《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究（2012年）》

住宅市场 全国市场报告

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过11个组成因子和40多个指标，连续第二年对全国七大区域、30个省（市、自治区）、286个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价。主要结论：1.评价结果：东北及中西部城市上升较为明显，与三大经济区差距缩小。2.特点分析：不同城市分化更加显著，经济、城市化、购买力等因素共同决定投资吸引力。1)经济发展：整体增速放缓，二三线增长依然强劲；东部消费占比高，中西部靠投资拉动。2)房地产投资：三线城市占比继续上升且增速远超一线，东北及中西部增速最高。3)商品房销售：长三角受调控影响较大，中西部有特色产业支撑的城市稳步增长。4)土地市场：西南和东北地区土地供应增长显著，品牌房企积极布局二三线城市。5) 人口与城市化：人口集聚及城市化水平提高是房地产业的重要支撑。6) 居民购买力：收入增长及高储蓄带来强劲购买力，东中部一二线城市需求短期受压制。7)短期风险：部分二三线城市供应过剩，经济实力决定未来消化能力。3.走势展望：城市化进程稳步推进带来市场空间，但城市间分化进一步加剧。