《2018年第5期中国房地产指数系统月报（20180401-20180430）》

指数研究 百城

[摘要] 4月，七个城市综合指数环比上涨，深圳、南京和北京环比下跌。从住宅指数来看，八个城市环比上涨，北京、深圳环比下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比继续上升；50个代表城市成交环比上升；六个代表城市仅深圳销供比下调；代表城市库存环比持续下降，出清周期较上月延长。 4月为传统销售旺季，开发商继续加大推盘力度，商品住宅新增供应环比继续上升。其中，深圳、上海等代表城市增幅相对较大，均超十成，其中深圳由于上月供应较少，使得本月商品住宅新增供应增幅达746.40%。成交方面，随着调控政策进入平稳周期，刚需购房者的入市积极性有所提高，成交量环比上升。本月代表城市商品住宅共成交3062万平方米，环比上升13.09%，其中厦门、无锡、沈阳环比增幅超八成。预计未来，差别化调控政策将更加精准化、精细化，从而能够有效保障刚需购房者权益，支持改善性需求；同时，货币政策仍将继续审慎偏紧，银行未来仍将控制房贷增量，抑制房产投资，降低居民杠杆。市场方面，随着市场供应量不断增加及前期累积需求增多，预计后续市场成交量将逐步增加，房价整体维持稳定。