《2018年第4期中国房地产指数系统月报（20180301-20180331）》

指数研究 百城

[摘要] 3月，九个城市综合指数环比上涨，重庆与上月持平。从住宅指数来看，九个城市环比上涨，北京持续下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比回升；50个代表城市成交环比大幅上升；六个代表城市仅武汉和北京销供比上调；代表城市库存环比持续下降，出清周期较上月延长。 3月，随着春节假期结束，开发商加大推盘力度，商品住宅新增供应环比回升。其中，上海、深圳、广州等代表城市增幅相对较大，均超十成，其中上海本月商品住宅新增供应增幅为278.53%。成交方面，受供应增加及购房需求释放影响，成交量环比大幅回升。本月代表城市商品住宅共成交2707万平方米，环比大幅上升48.91%，其中深圳、上海、天津、广州环比增幅超十成。预计未来，一方面，随着差别化调控政策持续推进，将有效保障刚性购房需求；另一方面，热点城市将进一步深化房地产市场调控，保持调控政策的持续稳定性，在有效抑制投机需求的同时稳定市场预期。市场方面，进入传统销售旺季，开发商加大推盘力度，市场成交将继续上升，但由于调控政策持续收紧，各银行贷款利率上调、贷款额度收缩，使得购房成本增加，进一步抑制非理性需求，后期房地产市场仍将保持平稳发展态势。