《中国房地产指数系统2018年一季度市场总结与趋势展望-快报》

• 时间2018-04-02
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• [摘要] 2018年一季度，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调下，长短结合的制度体系构建步伐加快。一方面，热点城市政策深化与调控城市扩围并存，金融监管和风险防控继续加强；另一方面， 2018年两会政府工作报告继续强调坚持住房居住属性，实行分类调控，建立健全住房制度、房地产税收制度等长效机制，为2018年房地产市场发展定了基调。 从具体的市场表现看，一季度重点城市新房市场成交面积稳中有降，其中一线及部分热点二线城市降幅明显，绝对水平处于近年低位；三四线城市新房成交面积同比也有所回落，但绝对规模仍相对较高。与此同时，三四线城市住宅用地加快推出，一季度推出面积同比增长35.9%，在各线城市中增幅最大。 品牌房企2018年销售目标稳中有升，从实际销售数据来看，根据中指院2018年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜，碧桂园、恒大、万科三家龙头企业销售额超1500亿元，销售面积超千万平米。在资金面趋紧情况下，品牌房企拿地预期较为谨慎，保持合理的投资节奏，谨慎增加土地储备。 展望未来，“新房改”大方向已经明确，住房制度、土地、金融、财税、区域协调发展等领域的制度优化将进一步促使房地产市场稳定运行。另一方面，外部环境不确定性增加，企业端融资难度继续加大，个人端由于金融端监管加强，信贷明显收紧。在此背景下，市场稳定运行的预期进一步强化，预计未来商品房销售面积同比增速继续放缓，全年销售规模向下调整，房价以稳为主。