2017年四季度百城住宅用地价格报告

• 时间2018-01-29
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• [摘要] 综述：四季度百城楼面均价环比下跌，平均溢价率同环比均下降 2017年四季度，受热点城市调控政策持续收紧影响，百城住宅用地楼面均价环比下跌，其中长三角、中西部、环渤海地区跌幅较大，跌幅在10%以上；珠三角地区由于部分三四线城市土地市场较热拉高了整体楼面价。溢价率方面，百城平均溢价率同环比分别下降24.8、10.0个百分点。五大区域平均溢价率较三季度均有所下降，长三角地区降幅最大；跟2016年同期相比，东北地区溢价率提高4.5个百分点。 百城住宅用地楼面均价 环比下跌，同比上涨。2017年四季度，百城住宅用地楼面均价为5023元/平方米，同环比分别上涨6.5%、10.2%。100个城市中有42个城市住宅用地楼面均价环比上涨，50个城市下跌，其余8个城市相关时期无土地成交或未公布价格。四季度，楼面均价环比涨幅前十名的城市主要在珠三角、长三角、环渤海地区。其中马鞍山、惠州、大连等6个城市楼面均价环比涨幅显著，涨幅均超过100%，马鞍山楼面均价环比上涨440.3%，涨幅最大。 百城溢价率同环比均下降。2017年四季度，百城住宅用地平均溢价率为21.6%，较2016年同期下降24.8个百分点，较今年三季度下降了10.0个百分点。此外，四季度100个城市中有8个城市溢价率为0%，数量较今年三季度减少两个，主要分布在中西部、东北地区。四季度溢价率较高的城市主要分布在珠三角、中西部、长三角地区，如惠州、北海、海口、合肥、湛江、汕头等。与三季度相比，溢价率排名前十城市平均溢价率下降了7.5个百分点。 珠三角地区楼面均价同环比均上涨，五大区域溢价率较三季度均下降。2017年四季度，珠三角地区楼面均价为9041元/平方米，同环比分别上涨22.3%、5.0%；东北地区楼面均价在五大区域中最低，为3121元/平方米，环比下跌0.1%，同比上涨20.8%；长三角、中西部地区楼面均价环比下跌幅度较大，分别下降34.7%和11.8%，楼面均价分别为5697元/平方米、3238元/平方米。溢价率方面，五大区域平均溢价率较三季度均有所下降；长三角、珠三角地区溢价率较三季度降幅最大，分别下降 13.5、10.6个百分点。与2016年同期相比，东北地区平均溢价率提高4.5个百分点，珠三角地区下降32.8个百分点，降幅最大。 十大城市楼面价环比下跌，同比上涨，溢价率同环比均下降。四季度，十大城市楼面均价为8711元/平方米，同比上涨10.2%，环比下跌20.5%。十大城市平均溢价率较三季度下降12.6个百分点，百城溢价率较三季度下降10.0个百分点；从溢价率同比来看，十大城市、百城较2016年同期分别下降28.4、24.8个百分点。