《2017年第12期中国房地产指数系统月报（20171101-20171130）》

指数研究 百城

[摘要] 11月，九个城市综合指数环比上涨，北京继续下跌；八个城市住宅指数环比上涨，北京、深圳继续下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比回升；50个代表城市成交环比小幅增长；六个代表城市中仅成都销供比上调；代表城市库存环比小幅增长，出清周期较上月延长。 11月，开发商为冲刺年度销售业绩，加快推盘节奏，使得新增供应环比大幅回升。其中，深圳、南京、上海、北京等代表城市增幅相对较大，均超十成，且深圳由于上月供应较少，本月商品住宅新增供应环比增幅达2514.87%。成交方面，受供应大幅增加及市场需求理性回归影响，成交量小幅增加，本月代表城市商品住宅共成交2784万平方米，环比增长4.27%，其中芜湖、福州环比增幅超七成。预计未来，随着购租并举住房制度的逐步推进落实，房地产长效机制加速落地，将有效改善供给结构，缓解房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。市场方面，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，调控将向中心城市周边三四线城市继续深化，预计未来市场成交量仍将保持低位，价格将保持稳中有降的趋势。