《2017年第11期中国房地产指数系统月报（20171001-20171031）》

指数研究 百城

[摘要] 10月，六个城市综合指数环比上涨，上海与上月持平；七个城市住宅指数环比全线上涨，上海与上月持平。供求方面，本月20个代表城市供应环比大幅下降；50个代表城市成交环比小幅下降；六个代表城市中仅成都销供比下调；代表城市库存环比小幅下降，出清周期较上月缩短。 10月，受严格的预售证发放政策及十九大召开等因素的影响，开发商推盘节奏放缓，使得新增供应环比大幅下降。其中，上海、深圳、北京等代表城市降幅相对较大，均超七成，且上海商品住宅新增供应环比降幅达96.68%。成交方面，更多二、三线城市加入“限售”大军，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量随之下滑，本月代表城市商品住宅成交环比小幅下降，其中莆田、南京环比降幅超四成。预计未来，因城施策、强化金融信贷的房地产调控政策将持续发挥作用；住房租赁市场制度建设将逐步完善，并与共有产权住房等一系列政策相结合，共同推动房地产市场长效机制加速落地。市场方面，在因城施策原则指导下，三四线城市房地产市场逐步降温，全国楼市在未来一段时间里都将处于低成交量状态，房价也将失去上涨动力，稳中有降将成为未来全国房价的基本走势。