《2017年第9期中国房地产指数系统月报（20170801-20170831）》

指数研究 百城

[摘要] 8月，九个城市综合指数环比上涨，深圳止涨转跌；九个城市住宅指数环比上涨，深圳止涨转跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比降幅扩大；50个代表城市成交面积环比回升，同比则继续下降；六个代表城市中半数城市销供比小于1；代表城市库存环比继续下降，出清周期较上月缩短。 8月，随着调控持续推进，叠加热点城市预售证审批愈加严格，开发商推盘节奏明显放缓，导致供应量持续走低，本月新增供应环比继续下降。其中，上海、成都、重庆等代表城市降幅相对较大，均超3成，且上海商品住宅新增供应环比降幅达74.88%。成交方面，客户成交信心较前期有所好转，成交量呈稳中有升的趋势，本月代表城市商品住宅交易量环比回升，其中西安、长沙、东莞环比增幅超5成。预计未来，政策方面，共有产权住房及购租并举政策将进一步细化并逐步落实，市场供应格局有望重构，楼市长效机制雏形将随之确立；此外，房租调控将纳入房价调控范围。市场方面，推盘节奏将有所加快，但由于信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素，或将导致“金九”成色不足。