《2017年第7期中国房地产指数系统月报(20170601-20170630)》
- 时间2017-07-18
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[摘要] 6月,九个城市综合指数环比上涨,深圳止涨转跌;九个城市住宅指数环比上涨,深圳环比下跌。供求方面,本月20个代表城市供应环比增长,同比下降;50个代表城市成交面积同环比均下降;六个代表城市销供比均处于较合理状态;代表城市库存环比上升,出清周期较上月缩短。 6月,为冲刺半年度业绩,加之市场进入博弈期,开发商为回笼部分资金,集中放量,导致新增供应环比增长。其中,南京、深圳、广州等代表城市增幅相对较大,均超十成,且南京商品住宅新增供应环比增幅达260.21%。成交方面,在“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五位一体”的严控政策状态下,购房成本提升,交易周期拉长,市场预期转变,导致房地产市场成交持续下行,本月代表城市商品住宅交易量环比继续下降,芜湖、徐州、大连成交量环比降幅较大,其中芜湖商品住宅交易量环比降幅近四成。 预计未来,政策方面,中央将持续贯彻部署楼市调控,因城施策,坚持抑泡沫与去库存双轨并行;各地“打补丁”政策亦将持续推出;同时,只租不售或将成为未来房地产市场长效调控的重要组成部分。市场方面,受金融环境偏紧、调控政策效果持续显现及传统销售淡季的影响,预计7月房地产市场交易将保持稳中有降的态势,后续房价亦将进入平稳发展周期。
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