《2012年4月天津住宅市场简析月报》

• 时间2012-05-03
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• [摘要] 2012年4月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）升至29个月；截止到4月30日住宅市场的可售量为131204套（备注：2011年12月份开始，商品住宅库存分析剔除保障性住房，加上公寓、居住及居住性公寓用途的住宅），环比增加4217套，环比涨幅为3.2%。由于4月住宅销售量有所回落，出清周期延长为29个月。 2012年4月天津楼市进入新一轮的观望，成交量较上月有所下降，成交均价小幅走高。从数据来看，成交面积和成交均价分别为67.33万平方米和10388元/平方米，环比分别下降9.18%，上涨3.25%；同比分别上涨46.91%和7.34%。 基于三月份成交量出现一个小高峰，部分开发商有楼市回暖预期，虽辅之一些较优惠的活动，但仍以高价自居。而4月以来其成交量的表现不如上月，购房者的选择也更趋于理性。成交均价较高的市内六区加大了优惠力度，使成交量持续增加，而其他区域的成交量均有所下降。本月受成交结构的影响天津楼市成交环比表现“量降价升”。 从楼市成交价格来看，4月商品住宅成交均价仍在万元以上，且为2010年以来新高。本月商品住宅成交均价出现小幅上涨，升至10388元/平方米，环比和同比分别上涨3.25%和 7.34%。4月成交量分布较均匀，环城四区居首，市内六区次之，远郊五区县和滨海新区居后。