《中国房地产指数系统月报2017年第2期（20170101-20170131）》

• 时间2017-06-05
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• [摘要] 1月，八个城市综合指数环比上涨，深圳继续下跌，成都与上月持平；八个城市住宅指数环比上涨，深圳、成都下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比降幅近5成，同比连续5个月下降，其绝对量为2013年以来同期新低；50个代表城市成交面积环比降幅超3成，同比连续两个月下降；代表城市销供比均大于1，较上月均有所上调；代表城市库存环比持续下降，出清周期较上月延长0.60个月。 楼市调控效果显著，市场观望情绪仍较浓厚，加之春节假期期间，部分城市网签系统关闭，备案数据延迟等因素，导致多个城市楼市成交回落明显，整体房价逐渐趋于平稳。供应方面，随着楼市调控新政的逐步实施，房价上涨预期减弱，开发商推盘节奏放缓，代表城市中多个城市供应回落明显，其中深圳、天津、南京、惠州、苏州等城市供应量环比降幅均超过6成。成交方面，随着供应量的减少，多数城市成交环比下降，其中天津、广州、北京等城市环比降幅均超过3成；春节假期，楼市处于传统淡季，大多数城市房价涨幅得到进一步调整，且部分城市房价开始出现回落。 展望未来，政策方面，1月各部委工作会议陆续召开，明确房地产因城分类施策、继续实施差别化住房信贷政策等措施，预计2017年房地产市场将会持续分化，热点城市为稳楼市，继续实施收紧政策；库存压力较大的城市仍以去库存为主旋律。市场方面，在中央和地方坚定稳楼市的决心下，平稳市场的有效政策将会继续出台，热点城市成交或将持续维持低位，市场价格将会进一步趋稳。