《中国房地产指数系统月报2017年第3期（20170201-20170228）》

• 时间2017-06-05
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• [摘要] 2月，九个城市综合指数环比上涨，深圳持续下跌；六个城市住宅指数环比上涨，深圳、成都继续下跌，南京止涨转跌，杭州与上月持平。供求方面，本月20个代表城市供应环比降幅超4成，而受上年同期基数较小影响，同比连续5个月下降后首次出现增长；50个代表城市成交面积环比降幅超1成，同比止降转增；所有代表城市销供比均大于1；代表城市库存环比继续下降，出清周期较上月延长0.93个月。 春节过后，部分城市成交正常回升，但受限购、信贷收紧等政策影响，供需双方观望情绪仍较浓厚，多数城市成交量下滑明显，整体房价进一步趋稳。供应方面，部分城市当地政府加强对预售、现售价格监管，开发商推盘更加谨慎，代表城市中多个城市供应下降明显，其中深圳、大连甚至出现零供应现象。成交方面，随着供应量的减少，代表城市中接近7成的城市成交环比下降，其中深圳、南京、北京、惠州等部分城市降幅超过3成。 展望未来，政策方面，3月3日-3月5日两会相继召开，李克强总理作政府工作报告时指出，2017年坚持因城施策基调，加强房地产市场分类调控，一方面，热点城市限购限贷等短期政策仍将会继续发力，抑制投资投机性需求；另一方面，对于库存压力较大的三四线城市，一些支持居民自住和进城购房的优惠措施将会继续出台。市场方面，3月为房地产传统旺季，开发商推盘力度将会有所加大，成交也将小幅回升；但随着调控政策的逐步落实，市场预期渐趋理性，房价趋稳态势基本确定。