《中国房地产指数系统月报2017年第4期（20170301-20170331）》

• 时间2017-06-05
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• [摘要] 3月，九个城市综合指数环比上涨，深圳继续下跌；八个城市住宅指数环比上涨，成都止跌转涨，深圳、南京继续下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比环比大幅增长，而受上年同期基数较大影响，同比回落；50个代表城市成交面积环比回升，同比下降；除深圳外其他代表城市销供比均大于1；代表城市库存环比持续下降，出清周期较上月延长0.78个月。 3月，随着楼市热度的提升，开发商入市积极性提高，积极推盘加速出货，加之楼市调控频频加码促使开发商抢收业绩，从而集中供应，因此本月住宅市场进入供给活跃期。成交方面，市场热度持续走高、限购、限贷、限售政策收紧下市场预期未明显转变，购房需求加快入市，3月住宅交易量大幅提高，其中天津、杭州、广州、上海成交量环比增长均超十成。 预计未来，政策方面，在中央“坚持住房居住属性”精神下，房地产调控政策将更完善，其中热点城市购房信贷面临收紧压力，限购、市场监管等也存在进一步加码空间。其中随着环京地区楼市限购大幕的启动，未来或将有多个一线及热点二线城市周边县市加入限购行列，使调控政策环环相扣，限制投资外溢需求。市场方面，随着房地产长效机制建设的加快推进及短期调控政策的具体落实，市场预期将逐步改善，购房者将更加审慎决策，未来的交易节奏将逐步放缓，市场发展持续趋稳。