2017年一季度百城住宅用地价格报告

• 时间2017-04-28
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• [摘要] 综述：政策调控下，一季度百城楼面均价及平均溢价率环比均下降 2017年一季度，热点城市纷纷出台调控政策，政府积极推地，在此影响下，百城住宅用地平均溢价率较去年四季度有所下降，楼面均价保持环比小幅下跌态势，其中，北京、厦门、合肥、天津等热点城市楼面均价环比跌幅显著。成交量方面，一季度在政府加大土地供给和房企积极拿地的影响下，除东北地区住宅用地成交量同比下降外，其余四大区域均保持同比增长，其中，珠三角和中西部地区增幅显著。 百城住宅用地楼面均价 继续环比小幅下跌，部分城市跌幅显著。2017年一季度，百城住宅用地楼面均价为3979元/平方米，同比上涨38.5%，环比下跌4.3%。100个城市中有47个城市住宅用地楼面均价环比上涨，39个城市下跌，其余14个城市相关时期无土地成交或未公布价格。一季度，楼面均价环比涨幅前十名的城市主要在中西部、长三角、环渤海地区。但厦门、合肥、天津等城市楼面均价环比跌幅显著。 百城平均溢价率有所下降。2017年一季度，百城住宅用地平均溢价率为37.4%，较2016年同期提高2.2个百分点；较去年四季度下降8.1个百分点，此外，一季度100个城市中有20个城市溢价率为0%，数量较去年四季度增加，主要分布在中西部，少数分布在环渤海地区。一季度溢价率较高的城市主要分布在长三角、珠三角、环渤海和中西部地区，如马鞍山、佛山、唐山、北海等。与上季度相比，溢价率降幅较大的城市仍然主要集中在珠三角、长三角、环渤海和中西部地区，如东莞、合肥、石家庄、武汉等。 东北地区楼面价同环比上涨，环渤海平均溢价率明显降低。2017年一季度，东北地区楼面均价为3022元/平方米，同比大幅上涨72.7%，环比上涨19.7%；珠三角和环渤海两大区域楼面均价环比均呈现不同程度下跌；中西部地区楼面均价为2768元/平方米，五大区域中最低。溢价率方面，珠三角、长三角和东北地区平均溢价率较去年四季度有所提高，环渤海和中西部溢价率有所下降，其中环渤海地区下降幅度最大，为31.3个百分点；中西部地区为13.6个百分点。与2016年同期相比，东北地区平均溢价率提高较大，为32.6个百分点。 十大城市楼面价较去年四季度上涨，溢价率较去年四季度下降，幅度均超百城。一季度，十大城市楼面均价环比上涨23.5%，平均溢价率较去年四季度下降17.3个百分点，楼面均价涨幅及平均溢价率跌幅分别超过百城27.8和9.2个百分点。值得注意的是，未来重点城市土地供应量将增加，随着土地供应量的增加以及调控政策效果的进一步显现，二季度十大城市楼面价的涨幅有望收窄。