《中国房地产指数系统2017年一季度市场总结与趋势展望-快报（20170101-20170331）》

住宅市场 全国市场报告

[摘要] 2017年一季度，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。3月起，多城市楼市政策调整密集出台，积极稳定市场预期。本轮调控表现出极强的区域联动性，更加重视利用金融方式深化城市协同，促进市场参与各方回归理性。从具体的市场表现看，一季度重点城市新房市场成交量同比小幅下降，其中三四线城市整体销售表现稳步向好，受益于去库存政策累积效应及热点城市外溢影响，部分三四线城市及旅游城市市场表现抢眼。与此同时，一二线热点城市新房市场在严格调控下表现相对平稳，部分需求转至二手房市场，催升了二手房市场热度。住宅用地市场供需同步上升。热点城市地方政府积极推地，企业拿地意愿也较高，各类城市住宅用地成交规模均保持增长，住宅用地成交楼面均价和溢价率继续提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的一半。展望未来，在调控政策积极深化的背景下，房地产市场有望稳步回归理性。特别是近期政策密集出台后，市场成交有望快速回落，价格也将趋稳。从不同城市看，部分热点城市短期供应不足，且政策力度较大，成交面临较大下行压力；而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势。