《2016年苏州房地产市场发展研究报告》

• 时间2017-01-13
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• [摘要] 2016年，苏州市共成交商品住宅67289套；成交总面积857.19万平方米，同比去年下跌31.66%。2016年，苏州市共新增商品住宅70729套；新增总面积853.23万平方米，同比去年上涨11.79%。 2016年12月底，苏州市存量商品住宅29464套；存量总面积450.34万平方米，同比去年下跌12.11%。一季度成交量延续了市场火爆成交，二季度市场趋于稳定，成交量有所回落，三季度金九因为土拍及开发商大的推盘动作，成交量有所提升。四季度因为苏州国庆时期发布的房地产限购新政影响，缩量明显。 从月度走势看，2016年上半年苏州房价处于一个上涨的过程中，四季度因为国家政策及苏州房地产新政等因素影响，价格涨幅收窄。 10月3日苏州（含吴江、昆山、太仓)出台新政，限购限贷双双升级。限购方面，外地首套需提供一年社保或个税，二套直接限购，本地第四套限购；限贷方面，首套房贷首付30%，二套/二贷最低50%，2套贷款未清涨至80%，3套停贷。 另对于商品房价格管理进一步加强，由之前的限制涨幅升级为禁止涨价，售价空间受到严格控制。2017年苏州房地产市场刚性需求稳定释放，后市整体成交量或回调。房价上涨幅度收窄，有望回归理性空间。