《中国房地产指数系统月报2017年第1期》

• 时间2017-01-12
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• [摘要] 12月，九个城市综合指数环比上涨，深圳继续下跌；九个住宅指数环比上涨，但多个城市涨幅较上月收窄。供求方面，本月20个代表城市供应环比小幅增长，但同比下降15.50%，其绝对量为2010年以来同期新低；50个代表城市成交面积环比回升，但同比连续21个月增长后本月首次出现下降；代表城市中除深圳、成都外其他4个城市销供比大于1；代表城市库存环比继续下降，但出清周期较上月延长0.22个月。 12月，多数城市楼市调控效果显著，投资投机性需求得到明显遏制，房价逐渐趋于平稳。供应方面，临近春节，房企为降库存、快速回笼资金，采取降价促销、以价换量等促销手段，代表城市中多个城市供应量环比回升，其中上海、深圳、武汉、惠州、成都等城市供应量环比增幅较大。成交方面，随着供应量的增多，部分城市成交回升，但南京、深圳、唐山等城市成交量环比降幅超过2成，未出现年底翘尾现象，且多个城市房价逐渐趋稳。 展望未来，政治方面，12月14日至16日中央经济工作会议举行，提出要在宏观上管住货币，微观上信贷政策要支持合理自住购房，限制信贷资金流向投资投机性购房，使房屋回归住房属性。预计2017年因城施策政策将会继续推进，对于房价上涨压力大的城市应增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。市场方面，随着收紧政策效果的持续显现，加之人民币贬值造成的资本外流、季节等因素影响，预计2017年一季度热点城市将会出现量价回调，三四线城市有望延续平稳上涨态势。