《中国房地产企业监测报告（2016年11月）》

• 时间2016-12-15
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• [摘要]  市场需求：11月成交整体下滑，超七成城市环比下降 CREIS中指数据显示，2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%，超七成城市环比下滑，同比下降8.33%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期，2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市，3月成交面积环比大增，4月以来调控政策逐步收紧，楼市逐渐进入淡季，成交量环比持续下行。8月楼市预热金九，成交有所回升。9月房企积极推盘，热点二三线城市市场热度仍然保持，多数城市同比增势明显。10月调控政策频出，楼市成交趋于平稳。11月地方调控力度加强，市场成交明显下滑。  销售情况：11月房企销售同环比均有所下降 11月监测的10家品牌房企中，8家重点房企销售环比下降，仅金地集团和世茂房地产环比上涨，涨幅分别为9.96%和4.27%。同比则仅有5家房企有所上涨，其中，恒大涨幅明显，同比上涨80.06%、万科次之同比上涨22.23%，中海地产则同比降幅最大，为62.39%。  拿地情况：房企重点布局热点城市，拿地成本有所上升 10家品牌房企11月累计新增土地面积381.46万平方米，环比下降32.36；规划建筑面积为890.95万平方米，环比下降13.92%。拿地成本668.7亿元，环比上涨102.14%。本月万科拿地数量最多，揽地13宗，增加土地储备65.35万平方米；碧桂园拿地12宗，增加土地储备81.77万平方米；本月其他企业拿地数量分别为保利10宗，恒大地产9宗，龙湖地产7宗，世茂房地产3宗，中海地产、金地集团和绿城中国各2宗，富力地产1宗。  融资情况：房企融资规模有所缩减，债券融资为本月主流融资方式 11月重点监测房企发生融资32笔，累计融资金额合计749.99亿元，金额较上月减少53.7%。其中单笔融资不少于20亿元的有9笔，融资单笔最高为100亿元。11月债券融资成为房企融资方式主流，融资7笔，金额383.52亿元，融资额占比51.1%，在各类融资方式中占比最高。本月绿地集团、首创置业和金地集团，均有一笔金额为100亿元的融资，列居本月单笔融资之首。