《中国房地产指数系统月报2016年第12期》
- 时间2016-12-12
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[摘要] 11月,九个城市综合指数环比上涨,深圳出现小幅下跌;九个住宅指数环比上涨,但涨幅较上月均收窄。供求方面,本月20个代表城市供应环比回升,但同比降幅仍较大,其绝对量为2010年以来同期新低;50个代表城市成交面积环比下降,降幅为15.49%;代表城市中除广州外其他城市销供比均大于1;代表城市库存持续下降,出清周期较上月延长0.12个月。 11月,楼市调控政策持续加码,在调控力度和广度上均有所加强,其中上海、杭州、成都、深圳、福州等城市在提高首付比例、限购或首套房认定等方面加码,进一步平稳市场预期。成交方面,购房者观望情绪浓厚,本月各线城市成交量均环比下降,其中福州、苏州、杭州等城市成交回落明显,且多个城市房价更趋平稳。 预计未来,政策方面,对于楼市仍没有明显降温的城市,未来政策收紧力度将会继续加大;对于没有出台调控政策,而价格上涨也较快的城市,当地政府或将出台收紧政策平稳市场预期;而对于三四线库存压力仍较大的城市,减少供应、鼓励农民工购房等去库存政策仍为主旋律。市场方面,后期楼市调控政策效果持续显现,供需双方观望情绪将更加浓厚,市场成交将会继续下降,价格也会得到进一步调整。
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