《2016年三季度长沙房地产市场发展研究报告》

• 时间2016-12-02
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• [摘要] 土地市场：成交量方面，土地成交面积43.20万方，同比增长109%。价格方面，整体楼面均价957.14元/平米，环比下滑62%；三类用地楼面价均下滑，其中商办用地下滑幅度最大，降幅69%。出让金方面，3季度累计57.32亿元，环比同比均下降；成交地块平均溢价率为0，环比大幅下降。 住宅市场：2016年第3季度，长沙住宅市场供应小幅上涨，成交上升，销供比增至1.52，库存压力有所缓解。住宅均价环比上涨5.3%，同比上涨17%。分区域来看，岳麓区成交量以186.3万㎡位居第一；从产品形态来看，本季度6000-7000元价格段成交量排第一，90-120㎡为成交主力。从热销项目来看，上榜项目单价在8000元/㎡以上有1个，北辰三角洲排名第一。从企业表现来看，恒大、北城、万科分别位列前三甲，均以住宅物业销售为主。 市场展望： 2016年第3季度，长沙土地市场需求量随着供应量的上涨而相应提升。但供地规模依然较小，企业拿地，尤其住宅用地拿地节奏缓慢。长沙市积极去库存，今年3季度住宅销供比为1.5，而成交量也高速上涨。总体而言，延续第三季度成交量大幅上涨的良好态势，但是经过国家即将出台政策对全国房地产市场集体降温的影响，4季度长沙成交量将平稳增加。