《海外城市房价解读——旧金山篇（2016年上半年）》

• 时间2016-11-21
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• [摘要] 旧金山房屋成交量同比持续增长，房价高位调整，上半年同比涨幅稳中趋缓，市场进入调整期。2016年上半年旧金山市住宅累计成交2517套，较去年同期增长5.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2016年6月，旧金山市房屋套价为112.3万美元/套，处历史高位，约为全美平均水平（18.7万美元/套）的6.0倍，较上月减少0.4万美元/套。由凯斯-席勒指数看，2016年6月，旧金山都会区房价指数环比下跌0.1%，同比连续第50个月上涨，涨幅为6.5%。从不同物业来看，2016年二季度，旧金山都会区别墅销售套价中位数为88.6万美元/套，首次超过金融危机前高点，环比止跌转涨，同比涨幅为9.5%；公寓销售价格创历史新高，二季度旧金山都会区公寓销售价格为72.6万美元/套，环比上涨7.0%，同比涨幅为12.1%。分区域看，上半年各主要区县的别墅和公寓价格同比均上涨。在多重因素的影响下，旧金山房地产市场将更加趋于理性。虽然2016年上半年美国经济的持续复苏、旧金山人口和租金的持续增长以及科技与创业繁荣所带来的新增财富将会继续促进旧金山房地产市场的发展，但在全球经济的不确定性加强的大环境下，受英国公投脱离欧盟组织与中国金融市场紧缩的负面影响，旧金山房价在短期内继续大幅上涨的可能性降低。整体来看，人口增长和就业强劲将会继续推动旧金山房地产市场发展，但全球经济的不确定性削弱了房价大幅上涨的动力。预计短期内旧金山房价仍将继续调整，房地产市场更加趋于理性。