《2016年三季度中国房地产政策评估报告》

政策解读 年度盘点

[摘要] 2015年末中央经济工作会议指出，化解房地产库存是2016年结构性改革五大任务之一。2015年以来，中央及地方各级政府相继出台了一系列化解房地产库存政策，需求方面积极扩大有效需求、打通供需通道，消化库存，供应方面调整土地供应、发展住房租赁市场，企业方面促进房地产业兼并重组、提高产业集中度等。在政策影响下，2016年我国房地产市场进入调整阶段，政策叠加效应逐步显现。当前城市市场表现分化显著，热点城市受前期政策利好、自身需求及外来资金推动影响，市场持续回升，为防范地价房价过快上涨，部分城市开启政策调控，限购限贷政策接连出台；而与之形成对比的是，部分二线及多数三四线城市特别是县城库存量较高，化解难度较大，且不同城市、不同区域、不同产品结构库存呈现明显差异。因城施策、分类调控，促进房地产业平稳健康发展仍是各级政府的重要任务，房地产去库存大格局仍然延续。在此，我们结合对部分城市的实地调查，分析了全国房地产库存整体情况和主要特点，并重点对取得较好去库存效果的城市进行研究，挖掘在去库存过程中的政策效果，以求进一步总结有效经验，为后期的房地产去库存提供有意义的借鉴。