《中国房地产指数系统月报2016年第10期》
- 时间2016-10-13
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[摘要] 9月,十大城市城市综合指数和住宅指数均环比上涨,且多个城市涨幅较上月扩大。供求方面,金九传统旺季,代表城市供需环比均增加,其中20个代表城市供应面积环比增长21.98%;50个代表城市成交面积再次突破四千万平方米,环比增长12.52%;代表城市中多数城市销供比大于1,除重庆外其它城市较上月均有下调;代表城市库存面积持续下降,出清周期较上月延长0.35个月。 9月,热点城市楼市高温不退,为抑制房价地价过快上涨,调控政策频频加码,且调控范围不断扩大,其中杭州、南京也加入限购行列,抑制投机投资需求。十一期间,一线城市以及天津、厦门等22个城市相继出台楼市调控政策,从限贷限购、土地供应、限房价限地价、市场监管等多层面进行升级加码,这将改变各方对未来楼市走向的预期,抑制非理性需求,为市场降温,使楼市回归理性。 展望四季度,随着收紧政策效果逐步显现,市场整体量价将有所调整,其中热点城市购房市场预期或将改变,楼市降温有望加速来临,但不同城市对此轮政策的市场反应将呈现差异化特征。投资投机比重较为显著的城市,市场量价波动显著;资源稀缺供需矛盾长期存在的城市,市场或将高位回调;去化加速、需求透支过快的城市,市场成交量或将明显回落;需求稳定且后期供应充足的城市,此轮政策对市场量价影响有限。
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