《中国房地产指数系统月报2016年第10期》

• 时间2016-10-13
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• [摘要] 9月，十大城市城市综合指数和住宅指数均环比上涨，且多个城市涨幅较上月扩大。供求方面，金九传统旺季，代表城市供需环比均增加，其中20个代表城市供应面积环比增长21.98%；50个代表城市成交面积再次突破四千万平方米，环比增长12.52%；代表城市中多数城市销供比大于1，除重庆外其它城市较上月均有下调；代表城市库存面积持续下降，出清周期较上月延长0.35个月。 9月，热点城市楼市高温不退，为抑制房价地价过快上涨，调控政策频频加码，且调控范围不断扩大，其中杭州、南京也加入限购行列，抑制投机投资需求。十一期间，一线城市以及天津、厦门等22个城市相继出台楼市调控政策，从限贷限购、土地供应、限房价限地价、市场监管等多层面进行升级加码，这将改变各方对未来楼市走向的预期，抑制非理性需求，为市场降温，使楼市回归理性。 展望四季度，随着收紧政策效果逐步显现，市场整体量价将有所调整，其中热点城市购房市场预期或将改变，楼市降温有望加速来临，但不同城市对此轮政策的市场反应将呈现差异化特征。投资投机比重较为显著的城市，市场量价波动显著；资源稀缺供需矛盾长期存在的城市，市场或将高位回调；去化加速、需求透支过快的城市，市场成交量或将明显回落；需求稳定且后期供应充足的城市，此轮政策对市场量价影响有限。