《中国房地产指数系统月报2016年第7期》

• 时间2016-07-11
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• [摘要] 6月，十大城市综合指数与住宅指数均环比上涨，但多数城市增速放缓。供求方面，本月代表城市供需趋于平稳，供应量环比增长1.03%，成交量环比小幅增长1.26%，同比增幅持续收窄至18.17%。代表城市仅武汉、深圳、广州销供比大于1，北京销供比再次下调；代表城市库存下降，出清周期较上月延长0.20个月。 6月南京楼市热度不减，成交环比回落，但仍维持较高水平，供应量环比增加超3成，销供比大幅下调至1.24，供不应求得到缓解，但出清周期仍仅为2.04，库存吃紧。天津、杭州等热点二线城市，6月楼市仍较火热，成交量维持高位，销供比均高于1.70，可售面积继续下降，出清周期持续缩短。北京受通州商住限购影响，部分楼盘连夜加推房源，6月供应量增加，而成交量趋稳，可售面积小幅增加，出清周期延长至11.4个月。本月武汉供需变动较为平稳，可售面积位列7大城市之首，但逐月下降，本月出清周期缩短至8.4，去化速度持续加快。 地方“因城施策”去库存促销费政策更加细化。由于一线和部分热点二线城市房价地价上涨过快，当地政府纷纷出台收紧政策，例如合肥差别化信贷政策以及天津、武汉、青岛收紧公积金等限制性措施不断提出。而对于成都、西安、大连等库存压力仍较大的城市，政府则从放宽信贷政策、取消过时限制性措施、加大购房补贴力度等方面出发去库存，促进房地产市场健康平稳发展。预计未来多个城市房地产市场仍以稳为主。