《中国房地产指数系统月报2016年第6期》

• 时间2016-06-12
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• [摘要] 5月，十大城市综合指数与住宅指数均环比上涨。供求方面，本月代表城市供应量环比大幅下降超3成，成交量环比降幅扩大至10%，同比增幅持续收窄至19.62%。多数城市销供比大于1，短期内供不应求态势得到缓解；代表城市库存下降，出清周期较上月缩短0.10个月。5月，十大城市中除北京外，其它九大城市供应量均有不同程度下降，且多数城市成交量出现回落。 受限购政策的影响，5月，深圳供应量大幅下降，成交量持续回落，库存量增加，出清周期扩大至9月以上。5月，广州成交量持续再攀新高，增幅为十大城市之首，且供应量大幅下降，销供比上升至2.74，供不应求态势严重。天津、武汉等城市前两个月楼市火热，透支部分需求，以及一季度楼市回暖显著，房企未来预期向好，减少当前推盘量，使5月供应量大幅下降，成交量受推盘量和购房者减少影响，也出现下降，但仍维持高位，出清周期均缩短至8.7个月。南京、杭州等城市土地供应有限，供不应求态势严重，尤其是南京销供比达到2.25，供不应求态势加剧，出清周期持续缩短至2.01个月，库存吃紧。 2016年以来，受利好政策影响，楼市回暖显著，企业信心十足，一线城市以及南京、苏州、杭州、合肥、厦门等热点二线城市多宗土地均以高溢价率成交，“面粉贵过面包”现象已成常态。苏州为控制地价，出台“熔断机制”，南京也紧随出台控地价、控房价的“双控”政策，各城市“分城施策”，合理调控房地产市场发展，预计未来多数城市房地产市场将逐渐趋于平稳。