《中国房地产指数系统月报2016年第5期》

指数研究 百城

[摘要] 4月，十大城市中，九个综合指数环比均上涨，九个城市住宅指数环比上涨。供求方面，代表城市本月供应量环比、同比均大幅增长，成交量环比小幅下降，同比大幅增长。多数城市销供比小于1，短期内供不应求态势得到缓解；代表城市可售面积与上月基本持平，出清周期较上月缩短0.23个月。4月各类型城市成交量环比均有不同程度下降。 “3•25”新政出台后，上海、深圳房地产市场受到较大影响，购房需求受到抑制，投机需求受到打压，居民购房热度骤降，顾客网页浏览量、电话访问量以及看房量均有不同程度下滑，成交量大幅下降，但短期内价格依然较为坚挺。与之形成强烈反差的是，在去年一系列利好政策推动下，武汉、天津等城市销售火热，库存压力缓解，出清周期持续缩短，连续几个约成交量始终保持在较高水平，本月这两个城市成交面积均超过300万平方米，天津成交面积与成交价格均创历史新高。而南京、合肥等城市，长期以来土地供应有限，造成房地产供不应求，在政策利好推动购房需求大量释放的背景下，房地产库存不足，出清周期缩短至3-4个。在“分城施策”原则的指导下，未来各城市对于当地房地产市场的调控将更加自由和灵活，预计未来多数城市房地产市场仍以稳为主。