《中国房地产指数系统月报2016年第4期》

• 时间2016-05-24
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• [摘要] 3月，十大城市中，九个综合指数环比均上涨，九个城市住宅指数环比上涨。供求方面，代表城市本月供应量环比大幅增长；代表城市成交量同比增长近9成。本月监测的城市销供比均大于1，短期市场供不应求态势明显；代表城市可售面积环比大幅下降，出清周期较上月缩短1.38个月。3月楼市进入“小阳春”，各类型城市成交量同环比涨幅均较大。 从供应方面来看，3月23日发布的《全面推开营业税改征增值税试点的通告》中提出，房地产增值税率为11%，老项目可按增值税5%来征收，并将土地出让成本及新增不动产纳入抵扣，这将降低企业税负，加强企业购置动力，提高企业推盘积极性。从需求方面来看，3月25日，深圳、上海先后出台了限购政策，深圳提出非户籍限购“1改3”、上海将非户籍限购“2改5”，以及提高二套房首付比例等政策，抑制投机投资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 3月，热点城市楼市火爆，多数城市成交量同比增长，其中杭州、天津、上海、南京同比增长均在2倍左右。“3•25”新政出台后，上海、深圳购房需求受到抑制，部分购房者失去购房资格，而具有购房资格的消费者也大多选择持币观望，前期火热的楼市快速降温。受沪深两市的影响，北京、南京等部分城市购房热度也大幅减弱，成交量趋于下降。预计2016年4月十大城市中多数城市楼市成交量环比或将下滑。