《2015年四季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2016-01-18
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• [摘要] 2015年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷，成交量低迷。价格方面，珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升，溢价率持续上行，多数城市溢价率同比升高。 百城住宅用地楼面均价 较三季度继续上涨，绝对水平保持高位。2015年四季度，百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米，环比三季度上涨5.3%，同比上涨23.9%。100个城市中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨，37个城市下跌，其余11个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以珠三角和长三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部和东北地区。从涨跌情况来看，珠三角、中西部地区二三线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以中西部、珠三角和东北地区的三四线城市居多。 溢价率持续上行，多数城市溢价率较2014年同期升高。2015年四季度，百城住宅用地平均溢价率为30.3%，较三季度小幅提高0.8个百分点，较2014年同期大幅提高19.8个百分点，全年四个季度均呈上升趋势。此外，四季度100个城市中有26个城市溢价率为0%，数量比三季度增加5个，以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要分布于长三角和珠三角，以及中西部和环渤海的一线及二线重点城市，而同比下降较多的城市则主要位于珠三角、长三角地区。 珠三角楼面价显著上涨，各大区域溢价率均提高。2015年四季度，珠三角地区楼面均价为5187元/平方米，环比上涨34.7%，同比上涨25.5%。长三角地区四季度楼面均价为4650元/平方米，环比下降18.0%，同比上涨25.2%，绝对值低于珠三角和环渤海区域。溢价率方面，珠三角地区溢价率为39.7%，上升至五大区域最高，溢价率较三季度提高4.9个百分点，较2014年同期显著增长23.9个百分点。长三角地区溢价率为36.0%，而东北地区溢价率在五大区域中最低，仅为1.9%。 十大城市楼面价同比大幅上涨，溢价率变化幅度大于百城。四季度，受政府供地计划和企业年底补仓策略两方面影响，十大城市住宅用地成交面积环比大幅增长22.6%，平均楼面均价为7511元/平方米，同比上涨31.1%，环比上涨27.5%。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为35.3%，较2014年同期提高22.5个百分点，上行幅度大于百城（2.7个百分点）。 2015年四季度市场地区分化和城市分化现象愈发显著，开发商更倾向于一线城市和经济发达地区的优质地块，看好此类城市房地产市场未来发展。