《中国房地产指数系统月报2016年第1期》

• 时间2016-01-11
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• [摘要] 12月，十大城市中八个城市综合指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少两个；九个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量与上月相同。供求方面，代表城市本月供应量环比继续小幅上涨，同比下降；成交量环比同比均超一成。本月多数城市销供比低于1；代表城市可售面积环比继续小幅下降，出清周期较上月缩短0.8个月。 本月开发商推盘力度加大，一二三线代表城市成交量环比均增长；七个代表城市整体库存持续下降。尽管三四线城市成交面积继续增长，但仍面临较大的库存压力。12月14日中共中央总书记习在中共中央政治局召开的会议中指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推动满足新市民相关的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。12月18-21日召开的中央经济工作会议中指出，加快户籍制度改革和深化住房制度改革，为农民工市民化创造有利条件，推进住房租赁市场发展，鼓励房地产开企业适当降低商品房价格，同时取消过时的限制政策。 受前期多重利好政策持续影响，本月代表城市成交量环比继续增长，库存压力持续下降，部分城市房地产市场呈现火爆态势。2016年是“十三五”的开局之年，房产利好政策或将持续出台，开发商继续积极推盘，但随着政策边际效应递减，预计2016年1月成交量或将环比小幅下降，但仍保持高位，价格将保持平稳。