《2015年三季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2015-10-21
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• [摘要] 2015年三季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。目前市场整体库存量依旧较高、开发企业经营前景仍不明朗，政府供地和企业拿地的节奏维持低位，但供需降幅较前两个季度均有较为明显的收窄，市场逐渐企稳。价格方面，由于今年以来住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地信心有所恢复，且拿地目标集中在一、二线重点城市，成交结构的变化导致三季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、环渤海等发达地区城市三季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面，三季度百城住宅用地溢价率显著提升，其中长三角地区增幅明显 。 百城住宅用地楼面均价 创新高。2015年三季度，百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米，为2010年以来单季度最高，同比上涨47.8%，环比二季度上涨25.3%。100个城市中有54个城市住宅用地楼面均价同比上涨，24个城市下跌，其余22个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城市和长三角城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以中西部和长三角地区三四线城市居多。 溢价率创单季度最高，同环比显著提高。2015年三季度，百城住宅用地平均溢价率为29.8%，较去年同期增长16.4个百分点，较上季度增长12.4个百分点，溢价率为2010年四季度以来单季最高，长三角、珠三角地区城市溢价率回升明显，带动百城住宅用地平均溢价率显著提高。此外，三季度共有31个城市成交住宅用地的溢价率为零，较上季度减少4个。溢价率较高的城市主要集中在珠三角、长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。 各大区域楼面价普涨，长三角涨幅最大。2015年三季度，除珠三角外其他区域住宅用地楼面价同比均上涨，其中长三角地区楼面均价为5832元/平方米，为各区域最高，同环比分别上涨102.0%、41.9%，同比涨幅最大；环渤海地区楼面价同环比分别上涨52.2%、72.8%，环比涨幅为各区域最大。溢价率方面，各区域同比普遍回暖，长三角地区溢价率为42.7%，为各区域最高，同环比分别提高24.0个和15.1个百分点，同比增幅为各区域最高。 十大城市楼面价同比回落、溢价率增幅不及百城。三季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为5859元/平方米，同比下跌6.9%，而百城为同比上涨47.8%，其中广州跌幅接近7成。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为29.5%，14个季度以来首次低于同期百城平均水平，同比提高12.6个百分点，其中南京溢价率增幅最大。十大城市住宅用地去年同期价格基数较高，导致三季度同比下跌。