《中国房地产企业监测报告（2015年9月）》

• 时间2015-10-19
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• [摘要]  市场需求：9月成交表现平稳，差异化表现明显 本月成交量环比小幅下降。CREIS中指数据显示，2015年9月监测的主要城市成交面积环比下降2.10%，超5成城市环比下降，同比去年9月上涨18.39%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，本月交易依旧下降。  销售情况：9月房企销售业绩稳步回升，回暖态势日趋明朗 9月楼市政策逐步宽松，房企继续清理库存积极推盘，准备冲刺年终业绩。监测的10家品牌房企中，8家房企销售额有所回升，其中绿城中国和世茂房地产销售金额环比上涨均达50%以上，碧桂园、龙湖和中海销售金额亦有超30%的上涨。而恒大地产则本月表现欠佳，销售金额环比下降31.21%,销售面积亦下降35.4%。  拿地情况：楼市政策逐步宽松，房企拿地热情高涨 10家品牌房企9月累计新增土地面积351.67万平方米，环比大涨107.84%；规划建筑面积为811.06万平方米，环比上涨124.65%。拿地成本540.72亿元，环比大涨236.79%。本月富力地产拿地表现积极，揽地13宗，增加土地储备113.54万平方米；碧桂园紧随其后，9月新增土地储备12宗，总建筑面积达143.29万平方米；保利、万科各拿地9宗，规划建筑面积分别为261.85万平方米和121.95万平方米；此外中海、金地、龙湖各拿地3宗；绿城中国拿地2宗，世茂房地产拿地1宗，恒大地产本月无新增土地储备。  融资情况：人民币继续贬值，境外融资难境内发债成热门 近期随着人民币持续贬值，境外融资的难度与风险明显增加，境内融资成为房企首选，加之年初证监会出台的“公司债新政”，发行公司债仍为目前房企融资主流方式。9月重点监测房企发生融资40笔，累计融资金额合计999.65亿元，金额较上月下降约4.81%。其中单笔融资不少于20亿元的有18笔，融资单笔最高为180亿元。9月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资11笔，金额达458亿元。9月16日，华夏幸福通过发行公司债融资180亿元，成为本月单笔融资之首。