《北京别墅市场研究报告（2012年）》

• 时间2012-03-13
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• [摘要] 经济增速放缓，北京房地产调控政策严厉程度引领全国——在全国房地产调控持续加码，商品房限购限价、保障房供应配套、货币政策等各方面措施进一步落实的同时，北京作为首善之都，调控政策在严厉程度上更高于全国。另一方面，北京的调控政策更具体多样，其中保障房建设计划超额完成，新增贷款占房地产开发贷款新增额比重过半。 别墅价格涨幅趋缓，成交结构发生变化——别墅成交均价处于近年来较高水平，但涨幅趋缓。受价格上涨带动，别墅市场成交结构发生明显变化，市场成交主体已由500万元以下中低价位转为500万以上中高价位。需求方面，成交量降至三年来最低，受影响程度大于住宅市场。供应方面，尽管开发企业在“金九银十”集中推盘，但全年新增供应量仍大幅缩减。供求对比来看，全年销供比低于商品住宅销供比，呈供过于求态势。热销项目占比不断提高，市场集中度不断加大，热销产品向低总价、中小户型倾斜。 预计成交量将持续低迷，库存量继续攀升——2012年面对楼市调控不放松，投资性需求仍将被抑制，别墅作为非刚需住宅产品仍将面临严峻考验。别墅市场将延续成交量持续低迷以及库存量不断攀升的态势，降价及优惠折扣幅度可能更高于普通公寓住宅。开发企业应根据市场形势，及时调整产品策略。目前，热销项目向低总价、中小户型倾斜这一形势开发企业应予以极大关注。