《2015年1-5月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2015-06-13
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• [摘要] 1.需求：商品房销售显著回暖，累计销售额自2014年以来首现同比增长，单月同比增幅显著扩大 2015年1-5月，全国商品房销售面积为35996万平方米，同比下降0.2%，较1-4月收窄4.6个百分点；销售额为24409亿元，同比增长3.1%，而1-4月为同比下降3.1%。1-5月，全国商品房销售额结束自2014年以来的同比下降态势转为增长，销售面积累计降幅逐月收窄，销售显著回暖。前期房地产政策宽松效果继续显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复，同时，房企适时优化推盘策略、积极去库存，5月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长15.0%、24.3%，涨幅较上月分别显著扩大8.0、11.0个百分点。 2.供应：开发投资同比增速回落趋缓，新开工同比降幅收窄 2015年1-5月，全国房地产开发投资额为32292亿元，同比增长5.1%，增速较1-4月回落0.9个百分点，为连续第15个月回落但回落幅度趋缓。东部地区投资增速回落1.1个百分点至5.5%，中部和西部投资增速分别回落0.9和0.6个百分点。全国房屋新开工面积为50305万平方米，同比下降16.0%，降幅较1-4月收窄1.3个百分点。全国房屋竣工面积为26611万平方米，同比下降13.3%，降幅较1-4月扩大2.8个百分点。全国房屋施工面积为616903万平米，同比增长5.3%，增速较1-4月回落0.9个百分点。 3.价格： 1-5月全国商品房、商品住宅销售均价同比涨幅扩大，5月百城价格环比止跌 2015年1-5月，全国商品房和住宅销售均价分别为6781元/平方米和6492元/平方米，同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅分别较1-4月扩大1.6和2.2个百分点。从重点城市单月价格环比来看， 5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。其中，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。 4.资金来源：到位资金同比降幅收窄，企业资金依然承压 2015年1-5月，房地产开发企业到位资金为45966亿元，同比下降1.6%，降幅较1-4月收窄0.9个百分点。其中，国内贷款为8740亿元，同比下降6.8%，降幅较1-4月扩大2.0个百分点；利用外资为150亿元，与上年同期持平；自筹资金为18389亿元，同比增长0.9%，增幅较1-4月扩大0.8个百分点；其他资金来源18688亿元，同比下降1.5%，降幅较1-4月收窄2.2个百分点。 小结：5月销售明显回升，新开工、到位资金同比降幅收窄；开发投资增速回落趋缓，企业投资信心有所恢复 5月，公积金调整城市继续扩围、央行再次降息直接降低购房成本、刺激购房需求，一线城市及部分二线城市成交量已呈现出“红五月”行情。需求方面，商品房销售显著回暖，销售额累计增速自2014年以来首现同比增长，单月销售同比增幅显著扩大。供应方面，开发投资同比增速继续回落但回落趋缓，新开工同比降幅收窄。价格方面，全国商品房销售均价同比涨幅扩大，5月百城价格环比止跌。资金来源方面，到位资金同比降幅收窄，企业资金依然承压。展望未来，宏观经济指标仍存下行压力，货币信贷政策继续稳中趋松，中央采取新一轮降准降息的可能性较大，进一步推动购房需求平稳释放、楼市继续回暖。随着楼市成交回升，预计一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存去化周期较长的城市仍然面临去库存压力，“以价换量”仍是其主要策略。