《2015年一季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2015-04-17
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• [摘要] 2015年一季度，全国土地市场继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。3月27日国土资源部与住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，未来高库存地区将进一步减缓土地供应，土地整体供应量将继续维持低位。价格方面，由于目前一、二线重点城市土地资源有限，供地规模与质量均有所下降，导致长三角、珠三角等发达城市群城市一季度土地成交楼面价同环比明显下跌，而中西部、东北区域内城市由于去年同期土地楼面价基数较低，今年一季度价格有所回升，并带动百城楼面价同比上涨。溢价率方面，百城住宅溢价率继续低位运行，长三角、珠三角地区降幅明显 。 百城住宅用地楼面均价 继续维持高位。2015年一季度，百城住宅用地楼面均价为2559元/平方米，较去年同期上涨2.0%，环比去年四季度下跌12.9%，绝对量仍然维持较高水平。100个城市中有31个城市住宅用地楼面均价同比上涨，42个城市下跌，其余27个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。 底价成交现象增多，溢价率持续下行。2015年一季度，百城住宅用地平均溢价率为11.1%，比去年同期下降5.6个百分点，较去年四季度增长0.9个百分点，连续五个季度同比下降，长三角、珠三角地区城市溢价率普遍下降，是本季度百城住宅用地平均溢价率下降的重要原因。此外，一季度共有34个城市成交住宅用地的溢价率为零，以长三角城市居多。溢价率较高的城市主要集中在中西部和珠三角地区，而同比下降较多的城市则主要位于长三角和珠三角地区。 中西部楼面价、溢价率同环比均上涨，长三角、珠三角下降明显。2015年一季度，中西部地区楼面均价为1863元/平方米，环比上涨2.0%，是唯一同环比均上涨的区域；同比上涨40.7%，同比涨幅为各区域最高。珠三角地区楼面价绝对值仍为五大区域中最高。溢价率方面，中西部地区溢价率为11.1%，同比增长3.0个百分点，环比去年四季度增长9.2个百分点，为溢价率增幅最大城市。长三角地区溢价率同比下降14.6个百分点至9.0%，降幅为五大区域中最大。 十大城市楼面价、溢价率同比明显下跌。一季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为5452元/平方米，同比下跌9.5%，而百城为同比上涨2.0%，其中广州、上海同比分别下跌49.0%、16.1%。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为14.2%，较去年同期下降10.2个百分点，下行幅度大于百城5.6个百分点，其中上海溢价率同比降幅最大，为49.7个百分点。广州、上海等一线城市一季度地成交地块质量降低影响十大城市楼面价同比下降。