《中国房地产指数系统月报2015年第2期》

• 时间2015-02-09
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• [摘要] 1月，十大城市中三个城市住宅指数环比下跌，下跌城市数量较上月减少一个。供求方面，年末房企忙于年终盘点和制定计划，推盘力度减弱，新批上市面积大幅回落；成交方面，受2014年降价影响，购房者纷纷持币观望，不急于入市，加之未来房价看涨预期减弱，导致成交量下滑；多数城市销供比提升，出清周期缩短。 尽管2015年1月商品住宅供需两端较上月均有所放缓，但同比来看，今年1月的供应量处于近五年最高水平，成交量也处于较高水平（仅低于2011年和2013年）。去年下半年以来的利好政策固然对于本月成交量有推动作用，但不可忽视的是，经过2014年的调整，部分重点城市的房价已经在年末出现上涨态势，而库存量较大的三四线城市，受制于城市规模、人口等因素影响，销量仍保持低位。未来，不同城市之间的房地产分化将会愈加明显。对房企而言，2015年既是去化库存回笼资金的一年，又是战略转型寻求突破的一年。 由于受春节因素影响，2月供应量将大幅回落，成交量也将低位运行，价格仍将保持平稳。