《2014年深圳房地产市场年度快报》

• 时间2015-01-28
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• [摘要] 成交方面，2014年全年，深圳商品住宅月均成交33.59万平方米，同比下跌7.41%，但仍为近五年同期仅低于2013年的第二高位；第四季度市场出现“翘尾”行情，其中12月成交78.62万平方米，为近五年单月最高；龙岗区住宅成交占比为54.3%，较上年提高9.1个百分点，宝安区占比下降9.9个百分点至31.7%，龙岗宝安两区成交合计占比达86%；刚需产品仍是市场主流，而中高端项目占比也是稳中有升，特别是“930”新政以来，改善型产品需求得到释放，带来热销局面。供应方面， 2014年，深圳商品住宅月均新批上市48.39万平方米，同比下跌1.31%，与近五年同期相比仅次于2013年，处于较高水平，11月推盘力量暴增达116.67万平方米，为2014年单月最高；宝安、龙岗两区的新批上市面积均超过230万平方米，2区累计新增供应量（473.77万平方米）占深圳全市的80.7%。供需对比，2014年，成交量总体略低于同期新增供应量，市场整体供需两旺；库存与年初相比增加38.52%，出清周期从年初的10.66个月微涨至10.68个月。