《2014年四季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2015-01-21
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• [摘要] 长三角带动百城四季度住宅楼面价环比显著上涨，溢价率继续低位徘徊，区域分化更加明显 2014年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体仍处下行通道的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数长三角、珠三角城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。而中西部、环渤海、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷，成交量低迷。价格方面，长三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升，但溢价率继续低位徘徊，底价成交居多。 百城住宅用地楼面均价 较三季度显著上涨，保持高位。2014年四季度，百城住宅用地楼面均价为2968元/平方米，环比三季度上涨24%。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，26个城市下跌，其余30个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，长三角、中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角、中西部三四线城市居多。 底价成交和流拍现象增多，溢价率持续下行。2014年四季度，百城住宅用地平均溢价率为10.4%，比去年同期下降8.3个百分点，较三季度下降2.9个百分点，连续四个季度同比下降，长三角地区平均土地出让底价大幅抬高导致溢价率显著下降，是本季度百城住宅用地平均溢价率下降的重要原因。此外，四季度共有32个城市成交住宅用地的溢价率为零，以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要集中在长三角和珠三角地区，而同比下降较多的城市则主要位于珠三角地区。 长三角楼面价显著上涨，各大区域溢价率低位徘徊。2014年四季度，长三角地区住宅楼面均价为3742元/平方米，环比大幅上涨29.5%。珠三角地区楼面均价为4183元/平方米，环比下降10.2%，但绝对值仍为五大区域最高。溢价率方面，珠三角地区溢价率环比上涨4.2个百分点至15.9%，其余区域环比均有所下降。其中，长三角地区受平均出让底价上调影响，溢价率环比下降5.9个百分点至12.4%。而东北地区三、四季度溢价率均不足1%，出让地块基本均以底价成交。 年底政府大幅推地导致十大城市土地成交量大增，楼面价有所下降。四季度，受政府供地计划和企业年底补仓策略两方面影响，十大城市住宅用地成交面积环比大幅上涨110.4%，平均楼面均价为5898元/平方米，环比下降6.4%，但与去年同期相比仍上涨25.0%。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为12.9%，较去年同期下降13.1个百分点。 “930”新政出台以来，市场地区分化和城市分化现象愈发显著，开发商更倾向于一线城市和经济发达地区的优质地块，看好此类城市房地产市场未来发展。