《中国房地产指数系统月报2014年第12期》

• 时间2014-12-10
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• [摘要] 11月，十大城市中六个城市住宅指数环比下跌，重庆跌幅最大。供求方面，在降息利好影响下，年末房企为冲击全年任务额，加大推盘力度，新增供应量环比转降为增，继续保持较高水平；成交方面，房企加大推盘和促销力度，按揭利率下调降低了购房成本，本月典型城市成交量较上月小幅增长，同比降幅收窄；多数城市出清周期缩短。 央行发布“930”新政，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平；11月21日，央行两年半来首次下调人民币贷款基准利率，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，下调了0.4个百分点。货币政策历来是刺激房地产市场需求的最有效工具之一，此次降息将成为房地产加快库存去化的重要利器。 尽管降息能够降低购房成本，但由于临近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势，贷款审批周期亦会延长，因此降息对成交的刺激作用在短期内不能充分显现。展望12月，市场将继续持续稳中有进的发展节奏。