《唐山房地产市场风险测评报告（2014年10月）》

• 时间2014-11-12
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• [摘要] 10月唐山商品住宅市场成交量上升 本月唐山商品住宅成交2220套/23.28万平方米，成交面积环比上升30.35%，上升幅度较上月扩大59.22个百分点。根据中国指数研究院发布的百城价格指数，本月唐山商品住宅平均报价为5831元/平方米，环比下跌2.34%，跌幅较上月扩大1.04个百分点，同比下跌7.12%，跌幅扩大2.44个百分点。 10月唐山新推住宅用地4宗/13.40万平方米 10月唐山新推4宗住宅用地，分别位于古治区1宗、丰南区2宗和丰润区1宗，总建设用地面积为13.40万平方米，成交土地面积为10.43，占总推出面积的77.8%，住宅销量较高的路北区没有新推任何土地。 价格缓慢下降，市场稳步回升 从历史数据看，唐山2011年房价最高，平均价格达7353元/平方米，销售面积为12.5万平方米，2012年销售情况最好，月平均销售面积为36.6万平方米，平均价格为5321元/平方米，价格月均同比下降57%，但销售面积月均同比上升了247%，2013年销售面积仅为17.2万平方米，平均价格为6248元/平方米，今年为22.8万平米，均价为6135元/平方米，今年2月刚结束了近12月的同比销售面积下降态势，今年唐山房地产月均同比增长62.8%，价格月均下降1.65%，唐山开始进入销售增长周期。 未来市场展望 10月唐山住宅销售量同比大幅度回升，在“金九银十”期间，各大开发商最大限度的降价跑量，9月价格环比下降4.68%，或许因为新政策颁布，在9月影响了一部分购房者推迟购买，销售面积同比增速仅为21.4%，较上个月下降83个百分点；10月为2013年1月以来最多大降幅，达7.12%，从而销售面积同比增速回升至119.6%。总体来看，房屋价格的持续下降和未来利率政策的实施会对唐山房地产市场成交产生积极的影响。