《海外城市房价解读-温哥华篇（2014年1、2季度）》

• 时间2014-08-18
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• [摘要] 温哥华华裔人口众多，自然环境优美，适宜居住。温哥华为横贯全国的公路和铁路的西端终点，是加拿大西海岸最大的工商、金融、科技和文化中心，世界排名前30的名校不列颠哥伦比亚大学、多家林木业和采矿业公司的总部均位于该市。温哥华是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称，是不列颠哥伦比亚省的媒体中心，多数的全国性媒体都在这里设有办公室。此外，温哥华也是加拿大的旅游胜地，全球最大的城市公园斯坦利公园和加拿大最长的悬索桥狮门大桥均坐落于此。温哥华气候温和，四季宜人，市内草地常绿、繁花似锦，属温带海洋性气候，有“加拿大雨都”之称。温哥华是华裔人口最集中的北美城市之一，其华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街。在温哥华汉语为第二语言，通用广东话（粤语）、普通话（国语）及其它各种中国方言。由于终年气候温和湿润、环境宜人，以及其得天独厚的自然美景，温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市，吸引着全世界富裕阶层人口移居至此，源源不断的资金投入到当地房地产市场。 温哥华房地产市场回暖，价格创新高，同比继续上涨。根据加拿大房产协会公布的数据，2014年6月，大温哥华地区住宅销售价格为62.8万加元，为2005年以来的最高水平。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，今年上半年温哥华房产市场整体回暖态势强劲，特别是1-4月，房屋价格同比涨幅保持在7%以上；5月以来房价同比增速小幅回落，但仍超过6.0%。 从不同物业来看，大温哥华地区别墅销售价格为97.8万加元，为2005年以来最高水平，与各地区综合水平差距加大，环比、同比均连续第8个月增长，同比涨幅赶超各地区综合水平、逐渐接近大多伦多；公寓方面，今年上半年温哥华公寓价格延续去年末的发展态势，价格均超过37万加元，同比继续上涨，3月同比增长3.8%，为2011年以来的最大涨幅。分区域看，西温哥华房价高达171万加元，价格和同比增速均位居各地区之首。 经济的发展、人口的增加等因素将继续推动温哥华房产市场发展。2013年加拿大各银行纷纷调涨房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%，达到3.69%至3.89%的水平；数次调升的是较长年期的固定利率，但调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，房贷利率变化对公众的影响不大。新移民和省际移民一直在温哥华房产市场中扮演着重要地位，2014年加拿大政府计划在世界各国吸纳约25至26.5万新移民，其中将有不少移民涌入大温哥华地区，人口增加将大力推动温哥华房产市场的发展。随着温哥华地区经济的不断发展、人口的持续增加，同时利率保持在较低水平，2014年下半年温哥华房产市场将继续向好发展。