《海外城市房价解读-多伦多篇（2014年1、2季度）》

• 时间2014-08-07
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• [摘要] 多伦多华裔人口较多，犯罪率低，适宜居住。大多伦多地区是北美第三大金融中心，位于其中心地带的多伦多市作为加拿大人口第一大城市，是加拿大的经济、金融、商业和文化中心，是一个世界级的城市，也是世界最大的金融中心之一。世界第五高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔就坐落于此，加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市，此外，多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地，加拿大最大的汽车制造厂也设在此。多伦多市是世界上最多元化的城市之一，移民众多，外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度和韩国等，其中，华裔人口多达40万，相当于加拿大全国人口的百分之一，为全国各地区之冠。多伦多市共有5个唐人街，其中市中心占有2个，同时还拥有大量的华人购物广场和中文传媒。 多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”的美名。由于这里的犯罪率极低、环境优美、高质量的生活以及文化的多样性，多伦多市被认为是全球最宜居的城市之一。 2014年上半年，多伦多房产市场延续了去年下半年量价齐升的发展态势，价格继续创新高，同比持续上涨。根据加拿大房产协会公布的数据，2014年6月大多伦多地区住宅销售价格为51.2万加元，为历史首次超过51万加元。整体来看，上半年多伦多住宅销售价格持续创新高，4月销售价格首次超过50万加元，市场继续向好发展态势仍然较为强劲。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，多伦多都会区房屋价格指数为历史最高水平，环比增长1.4%，同比自2009年10月连续第57个月增长，涨幅为6.1%。上半年多伦多同比涨幅均低于温哥华，高于11个都会区整体水平，且与整体水平的差距小幅扩大。 从不同物业来看，别墅价格逐渐接近60万加元，创历史新高，同比持续增长，上半年涨幅明显好于2013年；公寓价格继续创历史新高，不断追赶其他地区，同比涨幅达2012年以来最大。分区域看，上半年各地区价格均不断上涨，约克区价格超过60万加元，价格及同比涨幅均高于其他地区。 经济上行、房产需求强劲和低利率等因素继续为多伦多房产市场提供较好的发展空间。2013年加拿大各银行纷纷调涨房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%，达到3.69%至3.89%的水平；数次调升的是较长年期的固定利率，但调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，房贷利率变化对公众的影响不大。加拿大政府计划于2014年在世界各国吸纳约25至26.5万新移民来加拿大，其中将有不少移民涌入大多伦多地区，而这些移民将成为大多伦多地区2014年房产市场稳步发展的主要推力，同时政府考虑将目前每年的移民数量逐年提升8%，日益增长的房屋需求将大力推动多伦多房产市场的发展。目前多伦多地区公寓租金持续上涨，促使部分租房者进入买房市场。在经济不断发展、较低利率及外来移民大量涌入等背景下，2014年下半年多伦多房产市场仍有较好的发展空间。