《中国房地产企业监测报告（2014年6月）》

• 时间2014-07-16
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• [摘要] 市场需求：本月市场未见好转成交同环比均下降 本月成交量同环比均下降。CREIS中指数据显示，2014年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，28个城市下降，成都由于5月成交基数较大致使本月降幅明显，为65%；厦门涨幅最大，达54%。同比来看，33个城市下降，汕头下降幅度最大，达91%；徐州同比增幅最高，达171%。 销售情况：冲击上半年销售业绩 龙头房企6月销售额上涨明显 2014年1月-5月房地产市场持续低迷，行业下行压力较大，房企销售业绩增长乏力，然而6月为冲击上半年销售业绩，监测品牌房企均有不俗的销售表现，较上月均有明显增长。重点监测的10家品牌房企，6月销售金额环比全部上涨，其中金地、中海环比上涨均超5成，分别为65.27%和51.94%；销售面积除恒大和碧桂园环比下降外其余均上涨，其中中海涨幅最为明显，环比上涨超过100%。 拿地情况：6月土地市场持续降温 房企拿地日趋谨慎 上半年楼市持续降温，成交量不断下滑，各大房企的库存压力持续升高，资金链日趋紧张，房企对下半年楼市存有降价预期，且地方政府推地节奏放缓，导致开发商虽对地块仍有一定需求，但购地已趋于谨慎，持续近半年的“地热房冷”情况基本结束，土地市场全线降温。10家品牌房企6月累计新增土地面积130.96万平方米，拿地成本74.58亿元，环比上月分别下降31.89%和16.04%。除中海、金地、富力和恒大各拿地一宗外，其余品牌房企本月均无土地成交，中海地产本月斥资50.4亿拿下天津四里地块 刷新了天津年内单总价记录。 融资情况：6月房企纷纷加大融资力度，积极拓展融资渠道 2014年上半年房地产市场销售放缓，货币市场持续紧缩，融资难度增大，面对日益加大的现金流压力，房地产企业积极创新融资方式，积极发展多元融资渠道，以期在市场调整期实现逆势突围。除了传统的银行贷款、发行债券、信托融资外，万科B转H、方兴分拆上市也为融资开辟了新思路。