《杭州房地产市场风险测评报告（2014年5月）》

• 时间2014-06-09
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• [摘要] ◆ 5月杭州楼市表现差强人意，住宅成交面积环比增长1成 2014年5月，杭州全市（含余杭、萧山）商品住宅市场延续开年以来的平淡，共成交商品住宅4868套/52.7万平方米，环比增长17.22%/11.46%，与去年同期相比，成交表现依然差强人意，同比下降2.62%/5.47%。其中，主城区住宅成交1573套/16.96万平方米，环比降幅分别为8.81%/11.64%，同比降幅高达38.53%/42.34%。 ◆ 全市成交均价结构性微幅上涨，主城区成交均价环比上涨5% 据统计，5月主城区商品住宅成交均价为22362.39元/平方米，环比上涨5.19%，逆转上月的下降趋势。5月，余杭区成交均价虽有微幅上涨，但萧山区成交均价下跌明显，两区成交占据超7成市场份额，由此导致全市（含余杭、萧山）住宅市场成交均价结构性上涨幅度有限，仅14978.37元/平方米，环比上涨0.53%。 ◆ 主城区新上市体量环比下降近2成，萧山区新增供应量翻倍 5月，全市（含余杭、萧山）新领预售证的住宅项目共计41个，比上月减少4个，新增供应量上升至10261套/121.15万平方米，环比增幅为9.91%/21.57%。其中，主城区新增供应2842套/31.41万平方米，环比分别下降18.89%/19.21%。 ◆ 住宅可售面积持续上涨，出清周期延长至23.75个月 5月截至31日，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅可售套面分别为85567套/1097.6万平方米，环比上涨5.6%/4.71%；余杭区可售套面环比分别上涨2.32%/2.89%，萧山区可售套面环比分别上涨18.26%/13.37%。 ◆ 全市推地24.85万方，供应面积上涨超6倍，全部位于余杭 5月，杭州主城区土地市场依然处在“寒冬”，持续无宅地推出，而余杭区推地较为积极，本月共推出3宗宅地，供应面积24.85万平方米，总可建面积55.94万平方米，环比涨幅639.7%/1009.89%。