《南通房地产市场风险测评报告（2012年1月）》

• 时间2012-02-07
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• [摘要]  成交量环比下降58.2%，成交套数环比下降56.7%，南通楼市持续低迷 2012年1月，南通住宅市场共成交商品住宅3.01万平方米/230套（含保障性住房），比上月减少4.2万平方米/301套，环比下降58.2%/56.7%，同比大幅下降86.5%/87.3%。南通1月楼市的低迷主要有三方面原因造成，第一，今年1月正逢春节，春节楼市遇冷已成惯例；第二，本月南通没有新增供应，对本月成交量造成一定的影响；第三，当前调控政策仍然较为严厉，需求仍被抑制，持续受到2011年第四季度全国性“降价潮“的影响，南通楼市出现了量价齐跌的现象。  成交金额大幅下降 2012年1月南通商品住宅共计成交2.89亿元，环比下降67.3%，同比大幅下降88.62%。受到春节、零供应量和调控的三重影响，本月南通成交量价齐跌，直接影响到了本月的成交金额。  成交均价环比下降21.8%，为9597元/平方米 2012年1月南通住宅成交均价为9597元/平方米，环比下降21.8%，同比下降15.5%。本月南通成交主要集中在中港城和公园二村（该项目为动迁安置房）两个项目，两个项目的成交面积占比分别为31.1%和17.7%。其中中港城项目报价为9000元/平方米，公园二村为动迁安置房，项目的报价偏低为7000元/平方米，这两个项目直接拉低了本月南通的均价。  推出住宅类用地89.2万平方米，供应面积环比下降61.2% 2012年1月南通共推出9宗住宅用地（含包含住宅的综合用地），建设用地面积总量为89.2万平方米，比上月减少140.8万平方米，环比下降61.2%，同比上升324.9%。其中有8宗为拆迁安置房用地，建设用地面积为69.23万平方米；1宗住宅用地，建设用地面积为19.97万平方米。  受拆迁安置房用块大量成交的影响，本月楼面均价为189元 /平方米，环比大幅下降91% 2012年1月南通成交楼面价格189元/平方米，环比大幅下降91%。本月共成交5宗住宅用地（含包含住宅的综合用地），其中4宗土地均为拆迁安置房用地，仅一宗为商住用地，由于受到拆迁安置房用地的低楼面价影响，本月南通土地成交的楼面均价出现大幅下降。  本月成交5宗住宅类用地（包含含住宅的综合用地），31.25万平方米 2012年1月南通成交5宗住宅类用地（含包含住宅的综合用地），建设用地面积31.25万平方米，规划建筑面积为66.15万平方米。其中四宗为拆迁安置房用地，建设用地面积为30.97，规划建筑面积为65.75；一宗为商住用地，建设用地面积为0.28万平方米，规划建筑面积为0.4万平方米。