2025中国房地产百强企业研究成果发布会

回放丨2025 中国房地产百强企业研究成果发布会

2025-03-20

2025中国房地产百强企业研究以“止跌回稳，提质增效”为主题，倡导企业顺应形势，积极进取，实现高质量发展。

莫天全：中国房地产百强企业研究背景及二十二年总结

中国房地产百强企业研究成果得到广泛的应用。一方面促进政府对百强企业的全面了解，主管部门通过《中国房地产百强企业研究》成果，对百强企业经营实力和运营进行全面了解, 支持政府决策和制定政策。另一方面，主流媒体全方位报道，邀请国内主流媒体多角度报道。

侯云春：学习贯彻两会精神，促进房地产止跌回稳

今年“两会”肩负新的使命，具有不同于往年的重要性

刘洪玉：中国房地产百强研究方法体系演变与“十五五”发展策略探讨

“十五五”时期，我国房地产发展进入新阶段，新型城镇化持续推进，人民群众对高品质生产和生活空间形成新期待，这为房地产空间需求提供了有力支撑。

黄瑜：百强企业谋变善为，迈向高质量发展

二十二年来，中国房地产百强企业研究见证了中国房地产行业的跌宕起伏，用数字记录了中国房地产企业的发展历程，从起步扩张、规模竞赛到重新洗牌。无论怎样变化，百强企业群体始终是中国房地产行业的主力军。

刘水：发布2025中国房地产百强企业研究报告

近年来，政策也在倡导构建房地产发展的新模式，新模式的内涵也比较丰富，我们从企业的业务角度来理解，就是实施轻重并举的发展策略。

破局与重构—探索房企新发展模式，实现高质量发展

刘仲晖

绿城中国董事会办公室副主任

建筑运营阶段的碳排放是全球碳排放的主要来源。基于新加坡住户用水用电数据的研究表明，绿色建筑认证后，住宅用水量和用电量反而显著增加，与预期的减碳效果相反。

贾朝晖

而今管理建设管理集团（兴元建设）执行总经理

城市公共品定价是一个长期以来的研究命题，房地产数据在评估公共品价值的研究中十分重要。

熊敏

联投置业副总经理

未来计划研究城市内部空间梯度、互联网与商业生态等问题。希望未来能够建立建筑数据库和土地利用管制数据库，以促进城市规划等相关研究。

庞捷峰

南国置业股份有限公司副总经理

未来，基于消费大数据与物流大数据的深度融合，我们可以研究线上消费行为与线下出行模式的联合分布规律，并通过智能物流网络建设实现平台经济与低空经济的协同创新。

中指发布会聚焦AGI趋势与实践，赋能房地产行业效率革新

2025中国房地产百强企业研究报告

业绩规模

2024年，百强企业把握政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度，加速资金回笼。2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米......

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运营表现

2024年百强企业营业收入同比下降，净利润下降显著。竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元......

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经营安全

2024年，百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为65.3%，净负债率均值为96.3%，剔除预收账款后的资产负债率均值与上年基本持平，净负债率均值较上年增加6.5个百分点。2024年，百强企业流动性趋弱......

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社会责任

2024年，百强企业积极依法纳税。百强企业积极参与保障性住房建设，以实际行动践行国家住房改革政策，为城市居民提供更宜居的生活环境。百强企业继续深耕保障性租赁住房建设，落实租购并举发展战略......

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2025中国商业地产百强企业研究报告

规模表现

024年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营规模同比保持小幅增长态势，但增速连续三年放缓。当前，商业地产市场逐渐进入存量竞争时代，新增供应逐步放缓，同时，居民消费意愿下降导致部分商业地产项目经营承压......

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经营质量

2024年，消费市场总体呈恢复态势，但国内有效需求仍显不足，部分品牌商户拓店动能较弱，写字楼企业租户经营情况恢复仍需时日，受此影响，商铺及写字楼租赁需求整体偏弱。在此背景下，商业地产百强企业积极创新消费内容......

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融资能力

2024年，CMBS/CMBN发行量有所下滑。部分头部商业地产企业利用经营性物业贷款补充融资渠道，叠加监管机构针对CMBS发行主体及担保主体的要求趋严，导致CMBS/CMBN发行量逐渐回落。2024年，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN和类REITs/持有型不动产ABS等产品发行单量共83支......

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发展趋势

在政策带动下，2025年消费市场有望保持一定韧性，同时，居民消费需求逐渐发生转变，呈现出偏好高性价比产品、注重精神满足、对文体娱乐消费及“以旧换新”类商品需求增长的特征。当前，宏观环境和居民消费特征......

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2025中国住房租赁企业研究报告

规模表现

2024年，头部长租企业积极拓展业务规模，整体管理房源规模再上新台阶。根据企业填报和中指研究院监测数据，截至2024年末，住房租赁综合实力TOP30企业累计开业规模达125.7万间，累计管理规模高达179万间......

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运营表现

近两年，热点城市住房租赁市场供应量明显增多，而租住需求总体较为稳定且居民就业、收入预期偏弱，集中式长租公寓租金普遍有所下调，在此背景下，部分长租公寓运营商适时调整策略适应市场变化......

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政策趋势

2024年7月，二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，房地产相关提法中，将“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”放在首位，住房租赁市场的重要性更加凸显......

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市场趋势

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大约3个百分点。2024年，我国就业与收入预期整体偏弱，租户价格敏感度维持高位......

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