[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比近六成上涨，成交价格也略有上涨。 1) 供应情况：9月库存去化速度放缓。9月除北京、厦门、福州存量减少外，其余城市库存均增加。上述城市中北京本月去库存化最快，商品住宅可售面积直降36.87万平方米，厦门、福州库存去化分别为10.07万平方米和9.31万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，成交量环比上涨城市近6成，涨幅最大的是丹东，上涨87.90%，其次是温州，环比上涨70.37%。成交量下跌的城市中海口跌幅最大，为28.18%。10个重点城市中，除深圳、南京、成都外环比均出现上涨，其中北京涨幅最明显，为43.09%，其次是上海，环比上涨25.31%。总体而言， 2013年9月，开发商积极备战“金九银十”总体成交出现回升。 3) 成交价格：本月43个监测城市成交价格环比略有上涨，其中三亚涨幅最大，为25.68%，汕头环比跌幅最大，为26.26%。10个重点城市中，除深圳、成都、重庆外，成交价格均上涨，其中上海涨幅最明显，为21.74%，深圳、成都、重庆价格环比跌幅分别为1.88%、1.76%和1.50%。总体而言，本月成交均价略有回升。

[摘要] 1、地方政策灵活调整，积极应对楼市变化 2、货币稳健原则下坚持差别化信贷，房地产再融资放开信号渐强 3、土地调控体现差异化，监管力度进一步提升 4、房地产长效机制备受关注，土地、税收等多方面推进 5、新型城镇化仍为关注重点，“以人为本”或将优化现有住房结构 6、展望：土地、金融改革渐上轨道，建立健全长效机制成为导向

[摘要] 2013年前三季度，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期最高，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。三季度，随着“国五条”效应逐渐淡化，在二季度受到抑制的量价企稳回升，高地价地块明显增多，北京、广州等热点城市表现尤为突出。预计四季度，政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实；市场方面，供应高峰和企业加快推盘将促进成交量继续增长，与去年同期的阶段性高峰将基本持平，供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出，但全国整体涨幅将趋于平稳。

[摘要] 温哥华华裔人口众多，自然环境优美，适宜居住。温哥华为横贯全国的公路和铁路的西端终点，是加拿大西海岸最大的工商、金融、科技和文化中心，世界排名前30的名校不列颠哥伦比亚大学、多家林木业和采矿业公司的总部均位于该市。温哥华是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称，是不列颠哥伦比亚省的媒体中心，多数的全国性媒体都在这里设有办公室。此外，温哥华也是加拿大的旅游胜地，全球最大的城市公园斯坦利公园和加拿大最长的悬索桥狮门大桥均坐落于此。温哥华气候温和，四季宜人，市内草地常绿、繁花似锦，属温带海洋性气候，有“加拿大雨都”之称。温哥华是华裔人口最集中的北美城市之一，其华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街。在温哥华汉语为第二语言，通用广东话（粤语）、普通话（国语）及其它各种中国方言。由于终年气候温和湿润、环境宜人，以及其得天独厚的自然美景，温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市，吸引着全世界富裕阶层人口移居至此，源源不断的资金投入到当地房地产市场。 温哥华房地产市场较为活跃，价格水平为加拿大最高。根据加拿大房产协会公布的数据，2013年7月大温哥华地区住宅销售价格为60.2万加元，与上月持平，价格明显高于其他地区，为加拿大最高。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，相比于多伦多和11个主要都会区的复合房价，温哥华房产市场较为活跃，房价同比变化幅度最大，2012年8月以来为唯一同比下降地区，近两个月同比降幅逐渐缩小。 从不同物业来看，大温哥华地区别墅销售价格为92.2万加元，为历史较高水平，远超各地区综合水平，同比降幅逐渐缩小，同比变化幅度明显高于其他地区；公寓方面，2013年7月温哥华公寓销售价格为36.8万加元，与各地区综合水平的差距逐渐缩小，近两年同比先于其他地区下降，且价格下行期间同比降幅较其他地区最大，近两个月降幅逐渐缩小。分区域看，各区域房价差异明显，西温哥华房价超过150万加元，位居各地区之首。温哥华市西区明显高于东区，价格相差接近20万加元，西区环比变化幅度较大。 随着经济的发展，温哥华房产市场呈现回暖趋势。随着温哥华经济的不断发展，各物业类型房屋价格同比降幅均有所缩小。近期加拿大各银行纷纷上调房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2点，达到3.69%至3.89%的水平；但调升的是较长年期的固定利率，且调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，近期的房贷利率变化对公众的影响不大。目前温哥华地区公寓租金较高，促使部分租房者进入买房市场，再加上温哥华优越的自然环境和有限的土地面积，将进一步推动温哥华房产市场向上发展。

[摘要] 多伦多华裔人口较多，犯罪率低，适宜居住。大多伦多地区是北美第三大金融中心，位于其中心地带的多伦多市作为加拿大人口第一大城市，是加拿大的经济、金融、商业和文化中心，是一个世界级的城市，也是世界最大的金融中心之一。世界第五高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔就坐落于此，加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市，此外，多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地，加拿大最大的汽车制造厂也设在此。多伦多市是世界上最多元化的城市之一，移民众多，外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度和韩国等，其中，华裔人口多达40万，相当于加拿大全国人口的百分之一，为全国各地区之冠。多伦多市共有5个唐人街，其中市中心占有2个，同时还拥有大量的华人购物广场和中文传媒。 多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”的美名。由于这里的犯罪率极低、环境优美、高质量的生活以及文化的多样性，多伦多市被认为是全球最宜居的城市之一。 多伦多房地产市场发展迅速，价格水平创历史新高。根据加拿大房产协会公布的数据，2013年7月大多伦多地区住宅销售价格为47.6万加元，为历史最高水平，同比自2009年7月连续四年增长。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，多伦多都会区房屋价格增长显著，同比连续上扬，自2011年10月以来同比增幅一直高于其他地区，市场发展较好。 从不同物业来看，多伦多的别墅价格达历史最高水平，逐渐赶超各地区综合水平，金融危机后同比增长先于其他地区，至今同比连续48个月增长；公寓销售价格为2005年以来最高，但低于其他地区，同比自2009年7月来连续增长，近几年同比涨幅相比其他地区最大。分区域看，大多伦多北部地区价格均超过地区的整体水平，其中约克区最高，且为2013年以来唯一环比连续增长的地区。 房贷利率上调，但短期内多伦多房价市场仍看好。随着多伦多经济的不断发展，各物业类型房屋价格均创历史新高。近期加拿大各银行纷纷调涨房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%，达到3.69%至3.89%的水平；数次调升的是较长年期的固定利率，但调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，近期的房贷利率变化对公众的影响不大。目前多伦多地区公寓租金较高，又促使部分租房者进入买房市场；随着经济的发展和外来移民的不断增加，短期内多伦多房产市场仍有较好的发展空间。

[摘要] 2013年三季度正值传统“金九”旺季，楼市继续升温。根据中国房地产指数系统数据，2013年9月百城价格指数自2012年6月以来连续16个月上涨，且涨幅有所扩大。由于房企对一二线城市市场预期乐观，加大对一二线城市的布局，拿地积极，土地市场持续火热，热点城市高价“地王”频现；三季度土地供求整体好于去年同期，楼面均价亦创下历史新高，溢价率继续上扬。

[摘要] 2013年四季度以来，各地房产政策调控不断升级。根据中国房地产指数系统数据，2013年12月百城价格指数自2012年6月以来连续19个月上涨，涨幅与上月基本持平。各地房产市场分化明显，一线及二线热点城市仍为房企重点关注地区，土地市场竞争较为激烈，但受政策影响，土地成交楼面价上涨趋缓，溢价率出现下行。 百城住宅用地楼面均价继续同比上涨，但涨幅缩小。2013年四季度，百城住宅用地楼面均价为2495元/平方米，同比增长26.1%，较三季度缩小27.8个百分点，环比由增转降8.1%。其中62个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较三季度增加2个，平均涨幅为75.2%；31个城市下降，较三季度增加5个，平均降幅为23.4%；其余7个城市相关时期无土地成交。其中，限购城市楼面均价为3181元/平方米，同比上涨32.9%，环比由增转降7.3%；非限购城市楼面均价为1619元/平方米，同比上涨44.9%，环比上涨11.2%。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多，如厦门、深圳、南京等，仅北京位于环渤海地区。价格较低的城市以中西部地区为主，如兰州、鄂尔多斯等；从涨跌情况来看，珠三角、长三角城市同比涨幅较大，其中吴江、厦门涨幅超过400%。降幅较大的城市以中西部地区居多，如南宁等。 百城住宅用地平均溢价率小幅回落，溢价率前十名明显低于三季度。四季度，百城住宅用地平均溢价率为18.8%，较上季度下降8.2个百分点，结束了连续六个季度的上涨。环比三季度，30个城市溢价率升高，51个城市降低，6个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有13个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。溢价率较高的城市主要集中于珠三角和长三角地区，如深圳、南京等。溢价率同比提高幅度较大的城市集中于珠三角、长三角地区，其中深圳提高幅度达94.6个百分点，而下降较多的城市主要位于珠三角和中西部地区，其中汕头降幅超过80个百分点。 珠三角地区楼面价和溢价率均居各区域之首，各区域溢价率较三季度有所回落。四季度珠三角地区住宅用地楼面均价为3975元/平方米，为2012年三季度以来首次超过长三角地区，位居五大区域之首，同、环比分别大幅上涨62.6%和30.7%，涨幅均为五大区域最高；溢价率方面，五大区域溢价率介于1%-40%之间，较三季度均有所回落。其中珠三角地区溢价率下降至今年以来的最低水平34.6%，但仍居五大区域之首，环比下降4.0个百分点。 十大城市楼面均价涨幅缩小，溢价率下行幅度高于百城。四季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为4807元/平方米，约为百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所缩小；平均溢价率为26.4%，较三季度下降9.5个百分点，高于百城降幅（8.2个百分点）。其中深圳楼面均价居十大城市之首，广州同比涨幅最大，深圳溢价率最高且提升最快。

[摘要] 从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展；在外来定居人员中，华裔占比较高；现今的纽约唐人街面积不断扩大，华人人口也在不断增加，已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响，纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化，同时，纽约的教育资源也非常丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此，纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场发展成熟，抗风险能力强。纽约的房屋价格整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年3月，纽约的房屋套总价达到46万美元。即使是在2008年金融危机后，当地房屋套总价也维持在42万美元以上，是全美平均水平的2倍多。由凯斯-席勒指数看，与美国其他大都会区相比，纽约房价变化幅度较小，相对比较稳定。历史数据显示，在2006年美国房地产泡沫破裂以后，纽约的房价出现下滑，之后又受到金融危机的冲击，房价进一步下降，但与其他主要城市相比，纽约房价下降的幅度最小，抗风险能力较强。 从不同物业来看，纽约的别墅3月价格处于历史同期的较高水平，远高于美国的总体价格，同比变化较平稳；公寓一季度的销售价格同比虽然略有增长，但仍处于历史的较低位。从不同区域来看，曼哈顿价格远超过其他各区，是最低的布朗克斯区三倍。 目前美国经济持续复苏，纽约房地产市场看好。近年来，随着美国经济的持续复苏，纽约房屋价格企稳回升，各类房屋均出现了不同程度地增长。近日美联储发布继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策，使得许多买家重新回到房地产市场，进一步推动了纽约房地产市场的发展，市场回暖趋势将会更加明显。

[摘要] 从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展；在外来定居人员中，华裔占比较高；现今的纽约唐人街面积不断扩大，华人人口也在不断增加，已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响，纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化，同时，纽约的教育资源也非常丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此，纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场发展成熟，房价同比连续增长。纽约的房屋价格达2008年来同期最高水平，整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年6月，纽约的房屋套总价达到45.9万美元，超过全美平均水平29.8万美元，同比连续18个月增长。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，二季度纽约房价同比增幅继续扩大，但与美国其他大都会区相比，纽约房价同比增幅最小，与20达都会区综合同比差距较大。 从不同物业来看，二季度纽约的别墅价格为2011年来首次超过47万美元，远高于美国的总体价格，同比连续第五个季度增长；公寓二季度的销售价格为2007年来同期最低水平，同比由增转降2.9%，公寓市场处于低迷期。从不同区域来看，曼哈顿住宅价格仍居各区域首位，皇后区增长最快。 有利的经济环境将进一步推动纽约房地产市场发展。整体来看，随着美国经济的持续复苏，上半年纽约住房市场回暖，呈现出相对稳定的复苏态势。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场；又受近期30年期抵押贷款利率上升态势的影响，购房成本有所增加，可能影响未来住房需求，但仍会有部分购房者急于进入市场来避免未来更高的购房成本，将进一步推动了纽约房地产市场的发展。

[摘要] 新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善、环境优美清洁，适宜居住。新加坡是世界上经济最发达的地区之一，是东南亚的经济中心。从瑞士洛桑管理学院（IMD）公布的全球竞争力排名看，“弹丸之地”新加坡一直排名居全球前列。新加坡是国际航运、航空和贸易中心。新加坡港的货物年吞吐量居世界前列，国际航空客运周转量仅次于美、英、法、日居世界第5位。新加坡为世界上三大炼油中心之一，成品油出口额仅次于荷兰居世界第二位。同时，新加坡大力发展基础设施，美化城市环境，提供优质服务，吸引大量外国游客旅游及大批国际会议在新加坡召开。新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善，整个城市在绿化和保洁方面效果显著，有“花园城市”的美称，是世界上公认的宜居城市，不断吸引着来自世界各地的优秀人才和投资者。 新加坡各类住宅价格同比持续增长，但涨幅均有所回落。从不同物业类型来看，2013年10月新加坡组屋均价为472新元/平方英尺，连续第2个月超过470新元/平方英尺，为2008年来较高水平，同比连续7年上涨，近两年增长有所放缓。非有地私人住宅均价为1200新元/平方英尺，整体来看，今年以来除2月份价格均达到或超过1200新元/平方英尺，其中7月均价达到最高1337新元/平方英尺，价格增长明显，同比连续4年上涨，其中高级公寓同比变化幅度大，市场较为活跃。有地私人住宅均价达1216新元/平方英尺，超过金融危机时期的2倍，同比持续增长，但涨幅有所回落，其中独栋别墅市场最活跃，联排最稳定。 分区域来看，非有地私人住宅方面，10月仅核心中央区同比涨幅扩大，中央区以外地区市场最稳定；有地私人住宅方面，核心中央区市场最为活跃，10月中央区以外为唯一同比下降地区。 随着人口的不断增加、经济的持续稳定发展，新加坡未来房产市场前景乐观。自2009年以来，新加坡政府先后出台了七轮措施来控制房产市场的持续升温，今年1月出台的措施更为严厉，规定外国买家的额外买方印花税从10%升至15%；购买首套组屋或者私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，也将分别支付5%和7%的额外买方印花税；购买第二套或者更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，必须缴纳10%的买方印花税，大大高于此前3%的比例。在组屋市场方面，为了减缓市场对转售组屋的需求，政府规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，如若购买私宅，则必须在半年内出售组屋。同时进一步降低购房贷款的比例，非首次购买新旧组屋的贷款条例也再次收紧，规定购房者必须支付现金房贷的首付由之前的10%增加至25%。而购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%，向政府建屋发展局贷款者偿还的比例则从40%降至35%。该项政策的出台抑制了新加坡房价的快速增长势头，进一步稳定了房地产市场。随着新加坡人口的不断增加，房屋需求也将持续增加，加上土地面积有限，房地产市场的魅力不减，未来房产市场前景依然乐观。