[摘要] 广州商品房均价继续保持上升趋势，但涨幅低于全国同期水平，其中住宅市场受调控政策影响较大，均价上涨幅度得到控制。商品房成交与新增供应均有所增加。价格方面：商品房销售均价保持上涨势头，销售均价升至15672元/平方米，上涨1.4%，低于全国商品房销售均价的涨幅。回顾过去四年，广州商品房销售均价持续上涨，2008年成交均价为9528元/平方米，同比上涨9.2%；2009年均价为9727元/平方米，涨幅缩小至2.1%；2010年均价为13460元/平方米，涨幅达38.4%，2011年均价为15448元/平方米，涨幅降至14.8%。需求方面：2012年，广州十区共成交商品房969.3万平方米，同比增加31.8%，销售金额达1519亿元，同比增长33.7%。其中，住宅销售面积和金额分别为767.7万平方米和1078.2亿元，分别同比增加37.7%和44.4%。供应方面： 2012年商品房新批上市面积941.7万平方米，同比增加8.9%，与2010年水平相若。住宅新批上市面积为797.1万平方米，同比增加15.9%；而写字楼和商业用房新批上市面积分别为98.3万平方米、46.3万平方米，同比分别减少20.4%、14.2%。供求对比来看：商品房市场整体供不应求，住宅销供比接近为1，出清周期缩短，住宅市场逐渐趋于供求平衡状态。二手房市场：成交大幅萎缩，成交量为近几年最低，从3月起各区域价格持续上升，天河、海珠、白云区上升幅度较大。

[摘要] 2012年，南昌住宅成交均价受内销房影响，全年波动较大，但整体逐步回暖。

[摘要] 1. 市场分析：市场供需全面回暖，品牌房企市场份额攀升 刚需带动成交上涨，商品房成交量大幅上涨，品牌房企市场份额进一步提升。2012年，成都商品房成交量同比大幅上涨，共成交1200.0万平方米，同比增长17.7%。其中商品住宅共成交901.65万平方米，同比增长34.04%，成交套数95923套，同比增长36.01%。商品非住宅共成交298.34万平方米，较2011年全年347.27万平方米减少48.93万平方米。 全年，品牌房地产企业仍然领跑市场，市场份额不断扩大，截至2012年，销售金额前十企业市场份额占比超过三成，达到30.18%，较2011年的29.47%继续上升，大幅领先全国平均水平的16%。 二手房市场量价齐涨，市场表现远远好于去年。2012年，成都二手房成交量涨势明显，成交面积716.67万平方米，同比大涨104.7%。其中二手住宅成交510.67万平方米（58301套），同比大涨97.0%。二手房月均成交59.72万平方米，二手住宅月成交42.56万平方米（4858套）。其中6-12月，二手房成交537.27万平方米，占比74.97%，同比大涨160.86%，市场逐步回暖迹象明显。 2.市场展望：政策仍然从紧，成交量价上涨 2012年，成都房地产市场成交稳步回升，成都住宅价格指数从6月以来已连续7个月环比上涨，且涨幅稳定，预计未来几个月将继续保持上涨趋势。展望2013年，政策仍然保持从紧趋势，保证刚性需求以及限制投资投机型需求，仍是调控工作重点。市场方面，市场需求进一步释放，整体优于2012年，商品房量价均稳步增长，成交集中于近郊地铁沿线楼盘。 政策方面：继续从紧的调控政策，延续稳健的货币政策。根据中央经济工作会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求进”，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进下，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。此外还明确“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，预计限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。 市场方面：整体好于2012年，供需量价稳步增长。随着房地产调控政策逐渐优化，整体市场逐渐回暖，前期观望的人群会寻找时机入市，预计2013年成都房地产市场将呈现出“需求释放，价格平稳增长”的特点。目前正处于一个新的活跃上升周期初试阶段，结合十八大后城镇化必将加速这一背景，大中小开发商推盘速度必将加快，中小型开发商及高档楼盘延迟发售势必不会出现，市场供应将稳步上升。

[摘要] 2010年以来，各级政府密集出台的房地产市场的调控政策，引发了住宅市场的波动，各地商业地产市场迅速升温，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，但不同城市存在不同的发展机遇与风险。在此背景下，本报告对全国主要城市近年商业地产的开发投资、开工、销售等情况进行分析 ，主要结论如下： 1. 近几年全国商业地产市场快速发展，投资、开工均持续增加，销售面积处于较低水平，商业用房和办公楼占比均有所上升，市场份额迅速扩容。 2. 办公楼：北京等一线城市经济规模及产业发展迅速，国内外企业积极进驻，对办公楼需求旺盛，优质物业依旧供不应求，而成都、郑州、昆明等二线城市供应大幅超前于需求。 3. 商业营业用房：一线城市供应不足态势明显，而沈阳、合肥等二线城市供应量远超出当地消费能力，供过于求风险加剧。

[摘要] 一、宏观环境：经济增速放缓，房地产调控政策趋严 二、市场分析：住宅市场全年量升价跌，商办供大于求 三、土地市场：量价齐跌，出让金总额继续增加 四、开发企业：龙头房企市场集中度回升，拿地减少 五、市场展望：调控政策不动摇，市场将好于2012年

[摘要] 2012年，深圳商业用房 销售均价为24771元/平方米，同比下降10%。投资方面，开发投资额不断上扬，至2012年达90.11亿，创历史新高；增速有所放缓，为7.53%。供给方面，开工面积大幅回升，仍处于历史较高水平，2012年，商业营业用房新开工面积达103.47万平方米，同比大幅增长60.52%；竣工面积涨幅较小，同比增长9.23%，为39.75万平方米，仍处历史较低水平。需求方面，受新开工面积、竣工面积较少以及开发商加大对商业物业自持比例影响，近四年商业营业用房销售面积较低，2012年销售面积为21万平方米，同比增长11.76%，由于销售价格下降，虽销售面积有所上涨，但销售额与2011年相比基本持平，为52.02亿元。竣销比值自2006年以来下降趋势明显，2012年与2011年基本持平。

[摘要] 2012年，深圳写字楼 销售价格再创历史新高，同比上涨65.2%，达41773元/平方米。开发建设方面，开发投资额同比下降33.4%，仅27亿元；2012年写字楼新开工面积达51万平方米，创历史新高，同比增长95.8%；2012年仅竣工12.3万平方米，同比下降41.3%，处于近7年来最低位。需求方面，销售面积降至近五年较低水平，销售额略有下降，5.98万平方米，同比下降39.6%；销售额与2011年基本持平，为24.98亿元，同比仅下降0.2%。2012年销供比为0.49，略好于2011年，仍处较低水平。2012年第四季度租金水平止跌回升，全年空置率持续下滑。

[摘要] 中国指数研究院自2003年起即开展城市投资吸引力研究，通过科学的方法体系和评价手段，对各城市的房地产开发投资吸引力进行综合评价。本次研究从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三大维度出发，12个分项指标和40余个具体指标，连续第三年对全国七大区域、31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的所有地级市进行评价，并首次将全国地级市细分为七大级别。结合最新城市行政规划调整，此次研究范围扩大到289个地级以上城市，该研究是目前国内数据最新、覆盖城市最多的城市房地产投资吸引力研究。

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和40多个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，一线城市北京、上海经济发达，人口凝聚力大，市场需求旺盛，北京各项物业排名均居榜首，而上海除商业用房排名第三外，其余排名均紧随北京之后。成渝经济圈核心城市重庆凭借庞大的人口和市场规模实现快速发展，在住宅、商业用房和商品房排名中均位列前三，办公楼排名第七位；与重庆类似，成都也依靠较大的市场规模以及众多的人口，各类物业排名均跻身前五名。广州、深圳多项物业排名靠前，但两地规模明显低于北京、上海，甚至不敌重庆、成都等地。杭州、沈阳、天津、苏州等城市或因规模较大，或因增速较快，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。

[摘要] 一、办公用房：价格近五年首次略有下跌，供需规模均创历史新 二、商业用房：价格涨幅继续收窄，供需指标增速放缓，供应规模 三、市场展望：一二线经济发达城市仍存在发展契机，部分二三线城市面临供应过剩风险