《中国房地产企业监测报告（2014年1月）》

• 时间2014-02-20
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• [摘要] 本月监测的43个城市中，超九成城市成交量环比下跌。其中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%，其次是大连，环比下跌53.11%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%，其次是南昌，环比上涨473.82%。本月监测的10个重点城市环比均出现下降，其中深圳降幅最明显，为44.4%，其次是北京，环比下跌36.8%。总体而言，2014年1月受到春节的影响，大多数城市成交较上月回落。  龙头房企销售业绩飘红 年初销售逆市走高 在重点监测的9家品牌房企中，虽然年初保利、金地、绿城、富力和龙湖销售金额环比均有所下降，其余4家房企实现了环比增长，但是较下降幅度来看，房企销售额的上升的趋势迅猛，业绩飘红，特别是恒大的销售金额环比高达447.35%；同比来看，保利、金地、绿城和龙湖销售金额同比出现下降，其余5家均增长。本月碧桂园实现销售面积271万平方米，销售金额176.7亿元，销售面积同比增幅最大，销售面积、金额同比增幅分别为171.00%、140.74%。2014年1月，万科、中海、恒大、碧桂园销售额均超百亿，逆市走高，万科单月销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，销售金额再度荣登榜首。  1月房企拿地热情有增无减 1月份以来，各地政府延续2013年积极推地节奏，而各路房企也保持过去一年的拿地热情，使得土地市场热上加热。春节前后一般都是楼市的淡季，然而今年土地市场却反常地火爆。由于市场对一线城市的需求仍非常旺盛，从元旦起，北京、上海、南京、苏州、福州、厦门等地土地市场均有交易。本月重点监测的10家龙头房企均在土地市场有所收获，拿地共计68宗，购地金额共计232.85亿元，新增土地储备多达1005.48万平方米。重点监测的10家品牌企业本月新增土地储备超过100万平方米的有保利、中海、恒大和碧桂园，拿地面积分别为171.56万平方米、224.28万平方米、117.12万平方米、和263.32万平方米。  首月房企再掀融资高潮，为今年拿地储备粮草 在去年疯狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均发布密集的融资计划——备粮抢地。每年春节前土地出让大厅都非常冷清，而今年却有所不同，本来已该进入春节节奏的市场却异常活跃，另外包括绿地、万达、融创等龙头房企纷纷发布今年销售目标，同时一些中型房企纷纷进行融资筹备粮草,。因此房企对市场的判断也更为乐观，致使企业对于资金总量的需求也有所加大，即需要更庞大的资金支持拿地。本月重点监测房企共发生融资28笔，累计融资金额658.93亿元。本月额度最大的融资为：新鸿基地产在有13家主办行参与的高级联贷案中筹资140亿港元，该笔贷款的年限为5.5年。