《海外房价解读-香港篇（2013年3季度）》

• 时间2014-02-18
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• [摘要] 香港是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一。香港是中西方文化交融的中心，也是国际和亚太区重要的经济、金融、航运枢纽和最具竞争力的城市之一，为仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，亦是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一，有“东方曼哈顿”、“东方之珠”等美誉。根据政治及经济风险顾问公司的调查，在所调查的亚太地区中，香港罪案率为亚洲最低，成为全亚洲最安全的地区，也是全世界最安全的地区之一。2012年香港被《经济学人》评为“全球最宜居城市”。同时，香港拥有丰富的教育资源，如香港科技大学、香港大学、香港中文大学等知名院校。 香港房价持续上涨，价格居全球主要城市前列。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2013年8月香港住宅成交套均价为574.3万港元，为历史较高水平，且近几年香港住宅套均价普遍保持在520万港元以上。中原城市指数显示，2013年8月香港住宅价格指数达118.2点，同比自2009年8月以来连续第49个月增长，涨幅为12.0%，环比由增转降。香港房产市场高速发展，住宅价格在今年3月达到历史最高值（价格指数为121.5点）。 分区域来看，2013年8月港岛各类住宅平均售价均超过12万港元/平方米，同比连续18个月上涨，但涨幅低于全港平均水平。其中小户型住宅2012年以来同比持续上涨，超大户型住宅8月价格最高且涨幅最大。九龙小户型及中等户型住宅价格均创历史新高，其中小户型住宅同比在各类住宅中涨幅最大。九龙整体价格环、同比双增。新界中等户型住宅价格高于其他各类住宅，小户型价格创历史新高，整体同比涨幅明显高于全港。 在香港政府的严厉调控和美国国债收益率上升的影响下，短期内香港楼市呈现一定程度的下行趋势。2012年10月，香港特区政府规定非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，向其额外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5个百分点，适用时间3年。4个月之后，今年2月，特区政府全面提升印花税，针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。香港政府的严厉调控加大了房屋交易成本，买家入市意愿锐减，内地买家也因高税而“逃离”，导致楼市成交量下跌，特别是豪宅的交易量大幅减少。另外，美国国债收益率持续上升，也对香港房价下行起到了一定影响（香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩；香港住房收益率与10年期美国国债收益率紧密相关）。香港政府对房地产市场的大力调控和美国国债收益率的上升，虽然短期内在一定程度上抑制了楼市的过快上涨，但房价并未出现明显下行，未来转暖可能仍然很大。