《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年2月10日-2014年2月16日）》

• 时间2014-02-17
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• [摘要] 苏州新建商业地产预售前三成须冻结；本周周均成交面积超9成同比下跌。 本周周均成交面积超9成同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第7周监测的42个城市，月周均成交面积除温州、长春、徐州、蚌埠外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅最大，分别下跌78.78和74.11%，蚌埠、徐州则同比分别上涨29.97%、26.59%。重点城市中依旧是北京、深圳跌幅最大，南京紧随其后，同比下跌58.21%。 苏州市政府近日发布了马年首个房地产市场新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年。其中，建筑面积在10万平方米以下的，房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。另外，新政规定，将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，在现行标准上增加50%。根据项目工程建设进度，商业房地产项目按基础完成、结构封顶分别解款30%、20%，在预售阶段如无售后包租现象，在项目竣工交付后一个月内全额解款。如出现“售后包租”现象，货币资本金余额部分将予以冻结，直至整改完成。